【37/1000】20181112（注意表外融资风险！）贾宁老师的《财务思维课》|16:固定资产：买、租、还是借？

（注意表外融资风险！）贾宁老师的《财务思维课》|16:固定资产：买、租、还是借？

见：

企业如何花钱？必须提到固定资产投资，这就像我们每个家庭必须考虑的“大件”资产，比如企业的厂房和生产设备，家庭的房子和车子；这些“大件”不但花费大，而且使用周期长，投资固定资产是一大笔钱，会影响企业的现金流，所以，是选择直接买、还是租就是一个必须慎重考虑的策略问题。这里的租是指融资租赁，本质上就是债务融资，分期还债，在资产负债表中体现为“长期应付款”，考虑风险等级这个维度，也就是机会成本，融资租赁真正应该比较的是“借”而不是“买”，比如文中提到的飞机采用融资租赁的方式，10年7000万元租赁一家5000万元的飞机，每年700万元，实际利率大约7%，假如暂时不考虑折旧和税务等影响，此时你从银行贷款的利率如果低于7%，应该选择银行贷款去买下这架飞机。

融资租赁会提高企业的负债率，于是为了让资产负债表好看些，有人通过把融资租赁改为经营租赁，使得负债变成费用，进入到利润表而不体现在资产负债表中，当企业有“表外融资”时候，报表中的资产负债率实际上低估了企业真实财务风险。不过会计准则再修订，不再有经营租赁，只有融资租赁，目的就是防止企业美化数据，隐瞒风险。

当然，企业还有其他办法，比如融资售后回租：逻辑上是你先把东西卖给别人，获得一笔资金，然后再以租的方式，付租金把东西租回来使用。区别在于融资售后回租，这个东西是需要融资的企业自身的固定资产，而融资租赁是从外面租了一个本来想以买的方式获得的固定资产。

感：

2015年有准备考注册会计师，对相关课程有所了解，但是没有老师这种理解程度，能够深入浅出地说明一些会计名词，并通过对比让它们自己的特点更加明显，当时虽然脑袋里对于这些概念有点影响，但从知道到弄懂再到用好还有很长一段距离。

思：

任何制度都有漏洞。世界上没有完美的制度，会计准则虽然是公司制重要的财务制度，但并不完美，越是明确好操作，越是有欺骗作假手段，越是模糊，往往越接近于真相，就像融资租赁中规定了租赁期限超过经济寿命75%为融资租赁，那么就有人签合同时就可以把长合同分成几份短合同，到期再续，就可以变成“表外融资”。

关键信息往往不在桌上。看会计报表，虽然三表的内容是基础，但关键信息应该在表外，要注重附注中的信息，就像“表外融资”现象，通过隐藏风险，让企业的财务报表更加健康，实际上反而说明了一些问题，寻找关键信息，要注意那些大多数人注意不到的地方。

行：

继续学习积累财务知识，培育阅读财报的能力。

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