房产税开征了吗？原来这些情况可以免缴

11月初

上海发布个人住房房产税缴税通知

这一通知许多人被认为上海市正式开征房产税

什么是房产税

房产税和房地产税

是一样的吗

快车君在这里

罗列几点房产税的知识

往下看！

1

房产税≠房地产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。

2

个人住房要征收房产税吗

对个人非经营用的房产如个人居住用房是免征房产税的，但对个人出租或从事经营的，依照现行规定则需缴纳房产税。

3

这些房产免缴纳房产税

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业用的房产；

5、经财政部批准免税的其他房产；

此外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

4

由这些人交房产税

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

5

房产税怎么征收

房产税按年征收、分期缴纳。房产税纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

1、房产税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

各地房产税政策有不同，需要咨询房产税、城镇土地使用税的相关政策，可以拨打12366纳税服务热线进行咨询。

责编 | 汤先森

来源 | 法律快车

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