读《斯坦福极简经济学》

读到美国房租管制部分，和现今我们的房地产买卖市场上看到的现象同样。

房租管制的理论逻辑：房屋是特殊商品，不可以完全自由市场。便要设计租金上限，二战后美国共有200多个洲推行了房租管制。结果：越是管制严厉的洲，租房者越是难以租到房子。并且，二房东可以分拆转租牟利。

我们的房地产限价政策，目前的情形是一样的。我前阵子到南京考察：南京最好的河西区新房限价4.5万，二手房却卖到6万。更加剧了大家抢房子，开发商无法控制，为了公平，每逢开盘，南京市公证处到场主持摇号，确定买家。这是限价低过市价的自然结果：导致供不应求。同时，在惠州深圳广州，精装修双合同现象丛生。房子一个价，还要再签装修合同，装修价有的会在5000-8000，实际是转移了部分房价到装修合同上，以行限价规避。这是限价低过市价的第二个结果：黑市，价格信号紊乱。还有第三个结果：拉关系。

总之，限价过低（也无法过高），并不会真的降低买房成本，反而会增加交易成本，最终让买家更难买到房子。

我们今天的现象，数十年前别国都走过一遍了。可笑的是，大量的人为之点赞。