繁华如梦的广州——认知实习

1．怀揣憧憬，初识广州

        大三的广州综合认知实习拉开了帷幕，随着轨道接触地面，列车启动的那一刻，我们离开了英雄城南昌，前往透着南国雅韵、镌着都市繁华的广州。从资料中我了解到广州有着两千多年的历史，是中国历史文化名城，历史最悠久的对外通商口岸，海上丝绸之路的起点之一，有“千年商都”之称。它是岭南文化的代表、广府文化的兴盛之地。作为中国对外贸易的窗口，广州外国人士众多，被称为“第三世界首都”，是全国华侨最多的大城市，与北京、上海、深圳并称“北上广深”。也正是这些了解，让我对此次的认知实习无比期待，我希望能够用脚去丈量广州，用眼去感受住宅，用心去铭记经典！

小蛮腰

        在为期一周的学习中，我认识的广州是那样富庶，繁华，温雅，昌明，开放，包容……它依然保留着千年古城的风流雅韵，却又镀上了未来都市的炫彩流光，岭南风物，果然动人心魄。是的，这就是广州，它从不排斥什么，也从不压抑什么，它的欲望是火热的。无论世事如何沧桑变幻，广州始终保持着开放的姿态，随时准备着拥抱世界，拥抱未来。

2. 项目参观，开拓眼界

        古人云：读万卷书不如行万里路。在大学三年的学习，知识的来源往往限于课本和老师的讲解，对于很多东西了解的也很抽象，而通过七日的所见、所闻、所感，让我进一步了解了国内房地产企业及项目开展现状，同时开拓了我的眼界，使我明确了人生发展方向。

        我们参观了恒大•御府、珠江金茂府、万科•东江之星、万科•皇马郦宫、卓越中寰、万科住宅产业化研究基地、碧桂园•云麓半山以及百悦百泰城市颐养中心等项目。恒大•御府位于天河北“后花园”，依傍天河北繁华商圈，与中信广场、天河城、广州塔一脉相承，白云山风景区、南湖风景区以及火炉山森林公园三大城市绿肺环抱。由于其优越的地理位置，房价自然不可小觑，15年开盘均价3.3万/m2，现在均价已达6万/m2，可见房价的增长速度之快。之后参观的是珠江金茂府，它采用了新粤派园林，打破羊城园林设计的固有格局，同时引入改变人居标准的十二大绿金科技，定义品质生态科技住宅新高度，为广州开拓住宅人居适宜时代。销售人员通过电影感的展示厅给我们播放了《真的爱你》微电影，通过兰花生长的环境巧妙的和我们居住住宅结合起来，影片末尾点题展现了金茂府的“讲究”生活。观其样板房，每一处设计都很巧妙， 进门的玄关、客厅的飘窗、室内的南北通风、装修的精致大气……无一不体现着它的“讲究”。万科•东江之星是我们来广州参观的第一个万科的项目，这个项目让我深刻的体会了万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”的居住属性。东江之星是一个TOD项目，它是以公共交通为导向的一种开发模式。即以地铁站、轻轨站等交通巴士及巴士干线首站等大型交通枢纽为中心，建立5-10分钟步行路程为半径的中心区，并在中心区内建设商业、文化、教育、居住、办公等综合性配套。万科•皇马郦宫：系出翡翠，著于黄旗。这是我们参观的最豪气项目——340㎡的臻墅，十房五厅五卫，地下二层，地上四层。山水城间，占据天然的生态资源；超高使用率，地下双层延展空间；全南北通透宽敞空间，采光通风俱佳；双层入户，四大庭院奢级享受；五独立套房，乐享三世同堂；礼遇自然，沐浴同沙黄旗风光……这些不仅让我感叹到“贫穷限制了我的想象”。 卓越中寰——loft公寓，面积不大，但设计的很合理，做到了“麻雀虽小，五脏俱全”。这是我第一次参观公寓，让我对公寓的认识更深。在广东，公寓产品由于是商业性质，不限购，所以很多开发商愿意做，而商业性质公寓由于要五成首付，所以一般要控制面积。整体来讲，公寓的竞争力体现在空间设计、层高处理、二层排水、过道有效偷面积以及燃气接入五个方面。碧桂园•云麓半山打造的是适宜休闲放松的高档住宅，使得业主可以在闲暇时更好地享受生活。我们参观的最后一个项目是百悦百泰城市颐养中心，这亦是我首次接触养老地产。颐养中心为长者提供全日制养老护理、康复理疗、健康膳食、日间照护、文娱活动、长者学堂等综合性服务。

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        当然，楼盘考察的目的不仅仅是观其样板房的精美，更重要的是我们要对项目进行总结思考。对国内一线开发商的开发项目参观学习，让我从视觉到思想上都受益匪浅，我将其总结为以下几点：1、项目规划因地制宜。不论是我们这次考察所接触的高端项目，还是平常接触的普通项目，都不难看出，好的前期规划对后续产品的营销推广都有极大的推动作用。2、景观绿化极为精致。这次参观的所有项目的景观设计及绿化设计乃至后期的管理均及其细致，处处给人以新颖、赏心悦目的感觉。3、精装交付。我们考察的所有楼盘都是精装交付，从房地产发展的趋势来看，准现房、现房、精装现房到直接拎包入住的房源将会是未来房地产市场的主流。4、细微之处见功力。这些项目从厨具选材到客厅飘窗利用，从洗漱池形状设计到玄关瓷砖渐变等细微之处体现其精致、讲究的居住环境。

        都说去一座城市，一定要去历史性地方感受这座城市的历史变迁。到广州的第二天我们便去了广州规划展览中心，它是一座承载广州时代精神、城市品质的新地标。馆内展陈融合了传统与现代、文化与科技，富有艺术性地展示了广州传承千年的文化底蕴和城市发展的前世今生，成为生动展现广州城市规划建设历史、现在、未来的“城市文化客厅”。“沉浸式”4D影院、广州版“清明上河图”、6D“穿越”短片、VR体验……展览中心通过运用科技元素巧妙地串联起广州繁荣多元的历史与美丽多彩的未来，让人们零距离感受广州作为国家中心城市的城市格局和未来发展的雄伟蓝图。

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        很有幸在七日的走访、学习期间参加了东莞中原的宣讲会。人力资源部李总以自身经历告诉我们，选择一个朝阳的行业，选择一个不断追求卓越的企业，并且一路坚持，才能迎来工作和生活的圆满；事业七部总经理赵总同我们分享了他的十几年工作历程，以幽默风趣的方式为我们介绍了中原的文化理念“无为而治”以及培养方案等。此次东莞中原企业考察，让我了解到东莞中原地产一一40年专注地产服务，引领行业发展。全国最大代理咨询公司中原总集团为中国的房地产交易提供了一个高效、安全以及能充分反应市场价格的配对平台。在这些品牌公司的背后，是员工兢兢业业的付出，是团队齐心协力的努力，是地产人不懈追求的梦想！

3.师生座谈，情系城建

        这次暑期综合认知实习最大的收获之一就是能够有幸结识城建学院在广东就职发展的历届校友，能够面对面聆听他们的职场心得和人生百态，近距离与他们交流学习。座谈会上01级校友喻柏兰前辈在深圳世联行工作十年后选择从评估公司进入投资开发公司，而据她所述，在这次转型中企业更加看重她在上一份工作中十年的坚守；02级校友黄果胜前辈在中原集团就职十年之久，积攒了一定行业经验后才选择转投东莞万科，进入更高层次再出发进行深造；08级校友曾强前辈从初入社会的羞涩胆怯，到如今在台上的侃侃而谈，离不开他在工作中充满热情、追求卓越……在竞争如此激烈的社会下，师兄师姐能有今天的成就离不开他们的坚持和热情，从他们身上，我学到了年轻人该有的昂扬斗志以及良好的精神风貌。对于即将步入社会的我们，前辈们也给了相关建议。在初入职场，我们要更注重未来的发展前景，不要被当前的小利所诱惑；在行业中，要不断学习，不断提升自己的创造价值，保持核心竞争力；在工作中，我们要学会坚持，切忌频繁跳槽；此外作为90后的我们要不畏失败，敢于逐梦！感谢师兄师姐的建议，让我们更加明确自己的方向，更加有信心步入职场。

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4.以梦为马，不负韶华

        一周的实习落下了帷幕，短短七日，我经历了太多的第一次。参观了龙头企业的各大项目，观光了地标性建筑“小蛮腰”，游玩了“文化之舟、城市之心”的海心沙亚运公园；前往了闻名遐迩的上下九步行街……所经历的，所看到的，不仅开拓了我的眼界格局，更让我有了逐梦的勇气。

        有人说大学学的是知识，有人说大学学的是交际，有的人说大学学的是思想，我认为大学大学学的是格局。“谋大事者必布大局”，大学建立的格局是以大视野审视这个世界，力求站得更高，看得更远，具有博大的胸襟、远大的抱负、过人的胆识、强大的内心和不断追求完美的态度。我很喜欢食指的一句诗：“朋友，坚定地相信未来吧，相信不屈不挠的努力，相信战胜死亡的年轻，相信未来，热爱生命。”青春就当如此，生如夏花之绚烂，不虚度年华，不碌碌而为，以梦为马，不负韶华！