如果自己都怕，这事还能做成吗？

周三晚上，香帅老师在《得到》上进行直播。直播中提到，香帅老师的课将于12月25日结束。一转眼，一年又要结束了。这一年的课程当中，印象最深的莫过于香帅老师请来的徐远老师，他讲得《房地产特辑》让我醍醐灌顶。自那得知徐远老师以后，买了他出得书，看了他的公众号，发现徐远老师对宏观经济的理解很透彻。下半年伊始徐远老师曾对宏观经济做了个预测：预计年内，上证指数看空到2500点，美元兑人名币的汇率将破7。

当时股市在2800多点徘徊，美元兑人民币的汇率在6.8徘徊。现在，上证下探到2500点左右，汇率在6.9几徘徊，宏观经济走势和徐远老师预测的基本一致。徐远老师长期坚定看好房地产，公众号中更是说出了“一线城市房价无泡沫”。

这一年跟随徐远老师对房地产的观念，我也对房地产不断的思考，对房地产的看法也发生了一些转变，有了一些新的认识。房子究竟能用多少年？以前我从来没有仔细考虑这个问题，现在我客观估计房子大概能用500年。乍一听觉得不可思议，但是仔细观察，现在大牌开发商造得房子那外墙，经过十年八年的风吹雨打依然是和刚造好时的没什么两样，看不出老化的痕迹。比照港珠澳大桥设计使用寿命120年，120年后没意外的话港珠澳大桥会被继续使用。要知道港珠澳大桥的使用环境是挺恶劣的，海水的腐蚀、海上的狂风骤雨、繁忙的车流载荷。如果港珠澳大桥能用120年，那现在钢筋混凝土结构的房子加之购房小修小补，使用500年真是可能的。依照当下的法律规定，房屋产权是永久的，土地使用年限是70年，到期后自动续期。法律给予了未来稳定的预期，即使法律被修改，修改法律本身也不是一件容易的事情，也不可能全盘推倒。

很多发达国家的中产阶级，物业是其资产的重要组成部分。另外一点，负债买房其实在抗通胀，经济增长本身要给予一定的通胀空间，大概2%左右。别看一年2%通胀率，但是几十年的积少成多还是相当可观的。要是遇到稍微大点的通货膨胀的话，那就更夸张了。试想下，房价涨，房租涨，工资也会随着物价而上涨，相比之下，偿还债务的压力就小太多了。

于是，我思前想后，想在上海买房，想通过居住证积分落户买房，想买个还不错的房子。而现在，我连居住证都没有。

说到居住证，最早刚进单位的时候能统一办理，我遗漏一个东西没能办成，之后的几年一直没当回事。现在才知道这个东西对于一个外来人口是很重要的。前一段时间，听说单位登记办居住证。我交了材料，但是觉得不放心。因为，居住证这种和生产没直接关系的事领导一向是怠慢的。后来，我专门去了一趟社区事务中心，咨询了一下办理居住证的流程。咨询后得知，需要单位出具集体居住证明，我就去单位开这个证明。去办这个证明的时候，我才知道原来前一阵子统计办居住证就是为了搞这个集体居住证明，特地在人事那查了名单，申请办理的名单中居然没有我的名字。错过一次，再等一年，这一记闷头大亏，我欲哭无泪。

上海的房子真的很贵，即使现在房地产行业降温情况下，300万能买到的房子也不好，位置很偏了，周围都是些外来务工人员。400万才能在外环边上看看。400万的房子，首付得200万，我这一年，股市、众筹、p2p亏损十几万，离200万，还差很远。徐远老师说，改善住房，改善的其实是财富状况，总之，房子非买不可。可内心觉得办成这件事的概率渺茫，困难重重，我退缩了，但也找不到更好的出路。

不管怎么样，如果自己都怕，这事就更不可能办成了。