传说中不限购的法拍房是什么？怎么购买？

现在房价很乱，可是管你是上涨还是下降，我们这些人，购房资格都没有，管我们屁事儿。

要是最近大家一问中介，我现在没有购房资格，想要买住宅怎么办？

这个时候，一定会有人给你推荐——法拍房！好处多多，不限购，还低于市场价等等！只是这个手续费，有说5%，有说8%，似乎市场很乱。

可是作为从事五年多房地产行业的人，却要告诉大家，其实法拍房就是变相的二手房而已，税费几乎都是一样的。

法拍房：法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

一般来源有以下几种情况：

1、按揭贷款逾期，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

现实中，其实常见的法拍房，就是第一种，后文会说说法拍房的风险以及注意事项。

现在先说说，法拍房我们自己怎么购买？

其实很简单！。

第一步——请打开万能的淘宝——进入阿里拍卖

第二步——点击司法拍卖

司法拍卖房，也就是我们说的法拍房了。

第三步——想要购买住宅，自然是选择住宅用地。

然后选择自己想要购房的地区即可。

第四步——以成都举例

选择之后，一般一个月这样的大城市会有两百套左右的法拍房可以选择，还可以根据自身情况，选择可贷款等等选项。

第五步——选择一套你看中的房源

这是一套正在拍卖的房产，而且已经到了最后几分钟白热化阶段，由于该房源比较优质，可以看到下面竞拍记录已经达到了80多次，每次拍卖必须加价，讲究的就是一个价高者得。当然我们在选择自己心仪的法拍房时，肯定是提前选择，法院一般会在开拍前，一周左右统一安排报名参拍人员，集体看房。

第六步——标的物介绍

这个是很重要的信息，一定要看清楚。

第七步——如果觉得房源不错，便可以开通网银，去银行办理之后，交保证金

保证金如果拍卖不成功，就像是淘宝购物一样，会原路退回，成功则会扣除抵消房款。

购买前一定要注意是否有优先购买权的人，这种一般是租客之类的，比如这次竞拍，优先购买人正在竞拍。

至于其他注意事项，以及交保证金的法院账户等，竞拍公告几乎都有。

最后法拍房为什么存在风险，它真的低于市场价吗？

关于“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的： 

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

 2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项，好在现在部分已经支持贷款。

3、凶宅等情况，这是比较极端的情况，但也是无可避免的。

所以真的想要购买法拍房，调查是必不可少的环节，其实这些都是比较好调查的，比如物业费等，一定记住，这些费用都是购买人负责的，所以一定要查清楚，很有可能之前这套房源欠了几年甚至十年的物业费……

今天的房产小知识就介绍到这里，喜欢记得点个关注哦！！！