哪些县城的楼市有前景？可以抄星巴克的答案 | 总编FM

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口述 /魏丹荑（微信公众号：吴晓波频道）

我经常在栏目里讲一些买房知识，也经常会有读者朋友来问我，哪里的房子值得买。 在我们的王牌课程《我的房产计划》里，几位房产专家曾选出了最具房产长线投资价值的15个城市，我曾分享给大家，并建议多考虑省会城市。 但是，这些城市几乎全都有严格的限购政策，而且房价不低，购房门槛比较高。更重要的是，全中国有数百个城市，一二线城市毕竟是少数。 所以很多人更关心的是，身处三四五六线城市，房子还值不值得投资，应该怎么挑选。 今天，我就来和大家详细聊聊。

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判断自己所在的三四五六线城市的房价后劲如何，可以通过两个问题来知道答案。

第一个问题：你所在的城市有星巴克吗？

在过去，我们普遍认为县城的消费力是不行的，星巴克怎么会去县城开店？但现在，星巴克在全国70多个县域城市都已经开了店，而且还会开更多。根据星巴克的计划，到2022年，全国门店数量会扩张到6000家，入驻超过230个城市。 中国肯定是没有230个一二线城市的，那么三四五六线城市就会是星巴克未来扩张的主战场。 为什么要问这个问题呢？ 因为星巴克开店代表着国际一流企业对一个城市经济活力的认可。 星巴克的每家门店都是经过认真仔细地调研的，开了肯定是想要一直开下去。所以想知道自己所在的三四五六线城市还能不能投资房产，可以先看看星巴克有没有进入的计划。 当然，也不能简单地把星巴克是否进入当成判断楼市前景的唯一标准，我们还要研究一下星巴克的布局逻辑。 星巴克目前在县城开店的逻辑有两个，一是弱省强县，二是强省弱县。 安宁市是个县级市，在中国百强县榜单中大概排在100位左右，不是特别强，但是在经济相对较弱的云南省，它已足够强势了，这就是弱省强县。

安宁市的星巴克门店

常山县，在浙江远远落后于沿海的慈溪、余姚等，但因为浙江是经济强省，所以星巴克在常山开了店，这就是强省弱县。 如果你所在的城市符合这两个条件中的一个，那么楼市前景就有了一定保障。
但小城市和正在扩张的大城市不同，买在哪儿是要仔细斟酌的。 这时候，星巴克又成了一个重要的判断标准。 星巴克反映的是城市的活力疆域，它开在哪儿，就说明那儿相对比较繁华。所以，买房买在星巴克的附近是一个靠谱的选择。

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第二个问题是，有没有一流品牌房企进入你所在的城市？ 我们身处的时代，有两样东西带来了巨大的冲击：一个是高铁，它把很多城市都串联了起来，让人们可以便捷快速地到前沿城市去感受新事物。另一个是手机，移动互联网让人们可以快速地从前沿获取新信息。这两项冲击带来了一个结果——商品流行的城乡同步化。

吴晓波老师在讲城乡流行同步化的时候，曾举过一个非常经典的例子：在过去，耐克出了新款鞋子，上海的小朋友肯定是先穿上的，然后甘肃天水的小朋友可能过两个月，甚至过一年之后，才能穿上。
但是现在，这个速度几乎同步了，甘肃天水的小朋友跟上海的小朋友可以在同一时间都穿上最新款的耐克鞋子。家庭收入水平可能有差距，但接受信息的速度是相同的。 同样的道理，喝星巴克最早是一二线城市居民的生活内容之一，以后也会成为三四五六线城市居民的生活内容之一。 这个变化过程会比鞋子这样的消费品慢一点，但终归是会到来的。 那么，房地产产品也会有这样一个过程。 县城里原有一些本土开发商盖的房子，已经足够好了，但是当人们看过一二线城市里的好房子，看过那些精致的小区设计，看过体贴的物业服务，当然会不满足，也希望自己的城市能有这样精致的房子，自己也能享受到这样的物业服务。

现在不仅仅是恒大、碧桂园在县城里面盖房子，还有更多一流品牌房企愿意进入这个市场， 新一代的房地产产品在城乡之间同步流行开来了。 而且，相较于大城市，县城里舆论风气的影响力更大。如果一个大牌房企来开发了一套好楼盘，县城里的有钱人不去买是不太可能的，别人会怀疑他是不是生意出了什么问题。 所以，三四五六线城市的房价涨跌，跟人口流入关系不大，更重要的是人口基数与产业基础。只要有人口有产业，那么就肯定存在一批最有钱的人，核心区里品牌房企所造的好房子就不愁下家。

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黄奇帆曾指出中国的房价有四大发动机：第一是人均住房面积的增加，第二是城市化进程，第三是旧城的拆迁改造，第四是住房质量升级。 对目前的一二线城市来说，第二和第三点是最主要的推动力，也就是说，购房需求主要来自城市的扩张：新市民要买房，被拆迁的老市民也要买房，进而推动房价上涨。 但在三四五六线城市，第一和第四点更值得我们关注，即市民的住房改善性需求：大家想住更大、更舒适的房子。于是，位于城市活力区，品牌房企所造的房子，就成了香饽饽。

总的来说，三四五六线城市里，也是有买房机会的，大家需要正视。 只是，和正在蓬勃扩张的一二线城市不同，在三四五六线城市买房，买什么房，买在哪儿都更为重要。今天分享的这两个小标准，算是抄了星巴克和品牌房企的作业——关于城市发展潜力，它们都帮我们研究好了。 不过，光会抄作业是不行的。闭眼买房都能赚的时代已经过去了，现在买房不管是自住还是投资，都需要运用专业的知识来仔细分辨，可惜的是，很多人在这方面都有所欠缺。 所以，为了帮大家补足买房知识，我们的王牌课程“买房3天训练营”近期又将开营了。 这期的训练营的主讲人是我，在3天的时间里，将会有两场实操直播课和一次干货分享，目的是快速帮大家建立起一个正确的买房知识框架，助力决策。

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