案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。
2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。
2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下称02号房），可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。 乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。
3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同，交付01号房，并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日，丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间，A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。
5月20日，丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日，丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。丙对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
01号房屋所有权归属如何认定？为什么？
1.答：01号房屋所有权应当归属于丙。
首先，虽然甲在与丙签订买卖合同之前与乙也签订了买卖合同，此为一房二卖。但是，甲在没办理过户登记前，甲是有权处分，根据《物权法》规定，不动产变更登记，物权变动。所以，在丙办理过户登记后继受取得房屋所有权。
答案：丙是房屋所有权人。甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续，即完成了不动产物权的公示行为。根据《物权法》第9条的规定，不动产物权发生变动，即由原所有权人甲变更为丙。
甲丙之间合同效力如何？考察甲丙间合同效力时应当注意本案中哪些因素？
2.答：甲丙之间买卖合同有效。
首先，根据甲丙之间签订合同系双方真实意思表示，且无《合同法》52条规定的无效情形。
其次，甲虽然与乙签订了合同，又与丙签订合同，系一房二卖，法律并未禁止，甲为有权处分。
答案：甲、丙之间于2月8日形成的房屋买卖合同为有效合同。尽管甲已就该房与乙签订了合同，但甲与丙的行为不属于违背公序良俗的行为，也不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效的因素。丙的行为仅为单纯的知情，甲、丙之间的合同不属于恶意串通行为，因其不以损害乙的权利为目的。
2月12日，甲乙之间修改合同的行为应当如何认定？为什么？
3.答：修改原合同后视为新合同成立并生效。
虽然就原合同而言，甲由于履行不能而违约，但是甲与丙达成新的意思表示一致：履行2号房屋。则应当履行新的合同内容。
答案：根据《合同法》第77条的规定，2月12日，甲、乙之间修改合同的行为，该行为有效，其性质属于双方变更合同。双方受变更后的合同的约束。
思路：有明确依据：《合同法》77条
乙的诉讼请求应否得到支持？为什么？
4.答：乙的诉讼请求不能得到支持。
首先，甲丙之间合同系双方真实意思表示，且没有《合同法》52条的无效情形，不能被认定为无效。
其次，由于甲丙之间已经达成以2号房屋为合同履行标的，原合同已经失效，不能再就原合同要求甲承担违约责任。
答案：乙与甲通过协商变更了合同，甲、丙之间的合同有效且已经办理了物权变动的手续，故乙关于确认甲、丙之间合同无效、由甲交付01号房的请求不能得到支持。但是，根据《合同法》第107条的规定，因甲一物数卖，致使迟延履行，乙可以请求甲承担违约责任，乙同意变更合同不等于放弃追索甲在01号房屋买卖合同项下的违约责任。
思路：同意变更不代表放弃违约责任追索
针对甲要求乙履行购买02号房屋的义务，乙可以主张什么权利？为什么？
5.乙可以主张不安抗辩权。
根据《合同法》68条，甲乙间的合同属于有先后履行顺序的合同，乙作为先履行合同者，在甲有丧失履行能力的可能时，可以主张中止履行。
答案：乙可请求解除合同，甲应将收受的购房款本金及其利息返还给乙。因政策限购属于当事人无法预见的情形，且合同出现了履行不能的情形（情势变更），根据《合同法司法解释（二）》第26条的规定，乙有权解除合同，且无须承担责任。
邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿？为什么？
6.答：应当由丙赔偿。
根据《侵权责任法》35条：个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。本案中，丁是接受劳务一方，应当承担侵权责任。
答案：应当由丙和A公司承担。根据《侵权责任法》第34条的规定，张某是A公司工作人员，其执行职务的行为，由用人单位A公司承担无过错的替代责任。
丙聘请没有装修资质的A公司进屋装修，具有过错，根据《侵权责任法》第6条的规定，丙也应对丁的损失承担赔偿责任。
丙热水器的毁损应当由谁承担赔偿责任？为什么？
7.答：应当由李某承担赔偿责任。
因为李某已经从B公司离职，所以其修理热水器的行为属于个人行为，其因操作不当而造成热水器毁损属于侵权行为，应当承担赔偿责任。
答案(1)B公司承担。根据《民法总则》第172条的规定，李某维修行为构成表见代理，其行为后果由B公司承担（合同上的赔偿责任）。
答案(2)B公司承担。李某虽然离职，但经维修处负责人指派，仍为执行工作任务，根据《侵权责任法》第34条的规定应由B公司承担（侵权责任）。