2008房地产理性与回归

 

今报记者奚春山
    6月14日，在温暖的海风吹拂下，地产英豪们会聚海南博鳌，把脉中国房地产市场大势，评说地产风云
    在本次博鳌论坛上，与会地产英豪们大致达成了一个共识目前全国的房地产市场正面临着一个大变局，同时，一个新契机也摆在了所有房地产商的面前
    作为2008博鳌房地产论坛河南唯一协办媒体，本期东方地产将博鳌论坛的一些观点呈现给大家，以期在大变局新契机的格局下，让大家对2008年的房地产市场多一些思考
    在四川汶川大地震后，业界一度传言，信贷紧缩政策可能会因此放松但是，在本届博鳌论坛上，与会的部分房地产专家和地产英豪们的观点是，宏观调控对房地产的货币政策不会放松
    另外，在本届博鳌论坛召开的前几天，央行第16次宣布上调存款准备金率，而且这次上调的比率达1%在此之前，央行已连续6次加息与此同时，2008年房地产市场的交易量萎缩十分明显因此博鳌论坛上一些专家表示，4000多亿的资金缺口会让房地产企业陷入困局，并且随着资金链的不断紧张，高准备金率将使开发商忍痛抛盘
（详见B20版）
    如北师大金融中心主任钟伟在 2008博鳌房地产论坛上所言，开发商在2008年真正受制的并非是银行贷款，而是销售回款此一部分，决定了2008年的地价钟伟的依据是2008年开发商银行贷款比例有所上升，但是销售回款创下历史新低
    恒隆地产董事长陈启宗在2008博鳌房地产论坛上批评钟伟等专家，他认为理论和现实有差距，因而专家的意见要听，但不可全听
    陈启宗此论断的一个重要原因在于，2007年上半年真实支撑土地市场的并非完全是房地产开发企业的销售回款，而更多的是资本市场融资大企业尤其如此
    陈启宗说：因为房地产的周期性特别强，一定是在理性和不理性之间，最近刚听别人说回归理性，有什么大不了的，几百年来其他经济体的房地产都是这样，理性不理性来来往往
    海南博鳌的初夏，气温明显升高，然而来自全国各地的开发商却半开玩笑地用 抱团取暖来形容他们目前的处境其实，开发商们的担心是有道理的无论从资金层面政策层面还是销售层面，开发商们担心的是房地产是否面临资金链中断的威胁从紧的货币政策将给地产商带来什么价格会持续调整，成交量会持续萎缩吗（详见B21版B22版）
    中央政府是规则的制定者，其未必能够从房地产市场当中获得太多的真实利益相反，其要考虑房地产行业税收与房地产市场的平衡从这个程度上而言，中央政府能够从参与市场博弈的多方群体当中获得利益，因而其所考虑的恰恰是让这种利益稳定并使得博弈各方的利益趋于平衡，因而我们基本可以认为中央政府在对房地产市场博弈各方的态度上是公允的
    问题是博弈各方在面对一个市场的时候所持的态度是怎样的一如一个有趣的哲理：所有人知道自己必将面对死亡，但却不知道死亡何时会来临事实上，处于博弈的各方都知道房地产周期的存在，但谁也不知道房地产那个周期性的调整会在何时到来
    如陈启宗所言，判断房地产周期并不难，市场大涨的时候必然会有回调的拐点，市场大跌的时候必然会有回涨的拐点
    但关键是你如何把握自己，你能否在其中理性地把握住在市场高速上涨的时候不追涨而在市场下跌的时候及时出手的时机
    这种心态现在看来和大多数一般的投资者的心态未有两样，更毋庸说把握投资的理性
    是的，市场会淘汰那些在市场当中非理性的企业这原本是市场的规律而也许未来若干时间里，依然要谈投资理性与回归

 

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