地产行业流行一句话，引起争论：
“买房不如买铺，买大铺不如买小铺，买小铺不如买菜铺”
其实，从投资的角度来讲，确实是这样。不过我想补充一句：
“买铺不如不买铺，投资商铺不如做智慧的包租婆！”
由于互联网的冲击，实体生意越来越难做，特别是实体店铺的生意越来越难做，各种电商平台，各种直播带货，有谁还去逛你的店铺呢？
2020年是非常艰难的一年，疫情的影响，实体生意一落千丈，倒闭的倒闭，关门的关门，转让的转让，请问你买的商铺租给谁呢？
这几天，我特意去逛街，看看几年前车水马龙的街道，发现很多都是紧紧关住门的，只有一些小型的餐饮店铺有一些生意。想当初，买铺的时候，销售员跟你算的“5年回本”，“40年稳赚几百万”“一铺养三代”，现在想起真的是好笑！多少商铺的投资人今天有苦难言，说起来都是泪！面对银行贷款和资金短缺，“商铺”应该叫“伤铺”，伤不起啊，有什么办法来拯救我们的商铺投资人呢？
我的一个朋友给出来答案！
我有一个朋友，他的名下有50几个商铺，估值2000多万，但是既卖不出去也租不出去。幸好大部分都是之气做金融赚钱全款买下来的，如果是贷款，他说“跳楼的心都有了”。
这个朋友呢，他之前是做金融投资的，曾经一年赚几千万，但是金融市场波动很大，有一段时间连续亏损，负债200多万，合作伙伴离他而去，朋友都远离他，没有人愿意借钱帮他渡过难关，最后他只能求助于他的老婆，她老婆是一个包租婆，自己包了十几栋城中村的房子，出租率很高，收租很稳定，但是一时也没有200多万啊。她老婆说，我帮你打几个电话问问，他给所有租客打电话，说我是房东，你可不可以提前把半年的租金交给我，我减你一个月的租金，很多租客想房租反正都要交，提前交还能免一个月，有一半以上的租客都愿意，于是就收上200多万解决老公的资金问题。
我这个朋友就想，这个包租婆的行业有搞头，就放下过去所有的业务，全力投入到租房领域。
首先对市场进行调研，他发现：
1、南宁万秀村、罗赖村、虎丘村、淡村等72个城中村，租客流动人口100多万；
2、天等人为主的商帮承包出租房“二房东”为主，占领城中村租房行业30-40%市场，但是没有形成统一化运作；
3、大部分房东乐意转包出去给二房东管理和经营。
调研分析结果：市场没有形成统一规模化运营，没有金融思维和互联网思维；基本上房东家族式管理，二房东也是小规模，人力成本浪费。
而且可操作性强：
1、通过试点罗赖村、民大北门村、大岭村出租率95%以上，年化收益稳定在45%左右
2、单靠租金差价的天等商帮二房东，已经运营承包出租楼十多年，大部分都是赚钱的。
3、在传统单一租金差价收益基础上，挖掘租客需求，增加多种盈利模式，比如以租代购、消费、金融、广告等。
他坚定一个方向和目标：定位只做城中村，不做高档小区，不做写字楼，不做商铺，也不做别墅。采用农村包围城市战略，以南宁72个城中村为根基地，整合攻下10万间城中村公寓为目标。
他坚定一个战略：只有通过招募合伙人才能做大做强！
战术也做了布局：
2017年成立房屋租赁公司，试点承包几栋出租楼获得成功；提出《三大保障承诺》获得租客一直好评的良好口碑。
1、所有房源免中介费
2、100%真房源，全自营，出租状态真实有效，
3、最重要的一条“入住3天不满意，全额退款”
2018年策划运营方案和计划，开始招募天使投资人；长租公寓配合政府解决“消防”“保险”“智能安防管理”等社会问题获得政府领导的高度认可。
2019年完成招募天使投资人，吸引人大代表、博士、律师、软件工程师和银行金融人才加入天使轮股东。并且完成32所高校招募校园CEO和公寓的校花代言人。
2020年全面启动公寓合伙人招募。通过现有承包的3000多间城中村的公寓招募合伙人。势必攻下1万间公寓，进入到A轮。
如何才能加入二房东的合伙人呢？
第一步：公司首先出钱把楼承包下来，并且公寓的配套管理；
第二步：公司的公寓招租，入住率在80%以上；
第三步：以整栋公寓楼为单位招募合伙人，合伙人投资灵活，一万起投，也可以一个人投资整栋楼，也可以一个人投资几栋楼。
合伙人的签约期限为一年一签，保本收益24%。公寓所有的风险，如火灾、地震和政府征用拆迁造成的损失由公司承担，保证合伙人收益。
假如合伙人投资100万，签约一年，一年回本，还能分到24万的租金。合伙人不参与运营管理，没有任何任务要求。
另外投资商铺不具备复利思维，投资二房东合伙人具有复利思维。
二房东合伙人的投资如何复利呢？
我们就拿投资1万元计算，通过复利增长，30年会有什么结果。
第一年：本金10000元，年收益24%，收益2400元，回款12400元；第二年：本金12400元，年收益24%，收益2976元，回款15376元；第三年：本金15376元，年收益24%，收益3690元，回款19066元……以此类推，你知道到了30年回款是多少吗？
答案是：635万！635万！635万！
如果是投资10万来复利呢？投资100万来复利呢？
所以投资商铺不如做智慧的包租婆！
有兴趣回复“包租婆”即可！