二手房常见质量问题有哪些？

现在二手房买卖日益火热，它具有即买即住，省装修的特点，很划算，很省心，但是这些特点也让二手房可能存在一定的问题，在对二手房进行翻新和改造时，要比装修毛坯房复杂得多，由于部分二手房房龄较大，存在很多不容忽视的质量问题。在买二手房尤其是老旧的二手房时，一定要留意以下常见的质量问题。

1、 楼体不稳定

主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时，要注意看下楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。

2、房顶或墙面渗漏

屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子，后期装修改造都非常费劲。最好的办法就是在下雨天亲自去看看，或者自己可以在卫生间、阳台处做个排水试验。

3、墙皮粉化脱落

很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。

4、裂缝

裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形，首先看看整栋楼的外墙是否有裂痕，其次，去到房屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会存在较大的安全隐患等。

5、隔音和隔热效果差

户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好，达不到私密性要求的弊端；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求，这些都是要注意的。

6、水、电、暖、气等问题

打开水龙头观察水的质量、水压；检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象；打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求；看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。

7、公用设施设计不合理，质量不过关

如楼梯间位置不方便，楼体宽度过窄，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。

8、门、窗密闭性差，容易变形

有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

9、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞

阳台和卫生间地坪倒泛水，屋面天沟积水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

我们买房，就是为了住得安全、舒适、放心。如果买到一个存在各种质量问题的二手房，不仅钱花了，而且后期的装修、入住都会让人不省心，那就得不偿失了。所以，在买房的时候，一定要火眼金睛，挑选到满意的好房子。