你以为光看户型图就能买到好房子了吗？天真！

【斯品家居攻略技巧】

Q：你以为，学会看户型图就一定能买到好房子了吗？想多了！

上期小斯分享了怎么看户型图，复习请翻看小斯旧文《买房是大事，从学会看户型图开始》，然后就有不少朋友以为光看户型图就能买到真正好的房子，其实这是不对的！

除了户型图之外，我们还需要特别查看楼层平面图（即户型在所在楼层的平面图）

它能表达出同一楼层各户型的位置和关系，可以看出户型采光、朝向等情况。若不认真查看，后果将会很严重！

最简单的例子是，从户型图上看明明是岁月静好的日光宅↓↓

买回来却发现其实是阴森抑郁的暗黑宅！

那么，楼层平面设计到底会对户型有什么影响呢？今天小斯就来分享一下，楼层平面图会暴露出户型存在哪些严重问题。

一、隐私问题

单从下面这张户型图来看，房子户型方正，动静分离，南北通透，有2个阳台和4个飘窗，采光非常好。是不是心动了？

且慢！当你把它放在楼层平面图中之后，就会发现其实并不是那么回事了！

惊讶地发现，这个户型的卧室竟然和邻居的卧室是隔窗相望的！说好的隐私呢？换做谁也不愿意把卧室这个私密的空间暴露了吧？

二、安全问题

光看户型图，这几家房子也还不错，但是在平面图中你会发现存在着不少安全隐患！

且不说1号和2号、4号和3号的卧室和客厅是分别挨着的，很容易受到隔壁噪音影响。而且厨房的窗户也是邻近的，容易产生油烟倒吸问题。

还有最最重要的是，这几家的阳台和飘窗也是挨着的！这就为小偷连偷几家创造了有利条件，此等安全问题绝对不能忽视！

三、采光问题

一栋楼不可能把所有房间都排在外墙上，会有一些房间要内缩到整栋楼的身处，这些房间的采光就要用到凹陷式的采光井。

单看户型图，并不觉得卧室的采光有什么问题。

但在楼层平面图中，就会发现有一个窗户是凹陷在采光井中。如果采光井太窄，太深，外围结构梁、空调外机板等，那么光线就会大打折扣。

此外还要注意看准楼间距，通常来说楼间距应是楼高的1.2倍以上。最好要请售楼人员提供小区总平面图来了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，这样才大致了解住宅的日照时间和通风情况。

四、景观问题

就算你买了风景优美的花园房，如果你的房子在楼层中的位置并不好，那么再美好的风景也与你无缘。

如图所示，社区坐北朝南，最南边的房源是看不到社区中央景观的。如果想看中央美景，那么中间户型应该尽量选北面房源，南面房源尽量选东头户型。

五、梯户比问题

楼层平面图可以直观看出楼栋是几梯几户的。一般来说，在层数相同的情况下，同一楼层户数越少，居住品质越高。

如图，梯户比为1:3，如果总层数为8层，那么居住起来还是比较舒服的。如果是高层数的楼栋，应该有不少于2台的电梯，否则对电梯的抢夺将会非常激烈，影响舒适度。