【表里归一】“三道红线”压顶绿地一季度转入橙档

经济观察网 记者 丁文婷  4月26日晚，绿地控股集团股份有限公司（600606.SH）发布了2020年度报告。

2020年，绿地实现营业收入4557.5亿元，同比增长6.53%；实现利润总额307亿元，同比增长0.3%；归属上市公司股东净利润约149.98亿元，同比增长1.73%；基本每股收益为1.23元，同比增长1.65%。

2020年，绿地主业之一基建产业实现营收2334亿元，同比增长24%，占整体营收51.2%；而房地产开发收入1948亿元，同比增长0.24%，占比整体营收42.7%。

这是基建产业营收首次超越房地产板块。不过，基建的毛利率却不及房地产业务，为4.56%，同比增加0.25个百分点；2018年，这一数字为3.72%。

销售业绩方面，绿地控股完成合同销售金额3584亿元，同比下降7.6%，其中住宅销售金额2725亿元，同比增长8%，占比76%；商办销售金额为859亿元，较上一年度下降37%，占比24%。实现销售回款3089亿元，回款率86%。

绿地控股董秘王晓东表示，销售金额和预期目标有一定的差距，主要是由于商办受疫情影响，以及互联网线上快速发展对办公楼的需求在下降，导致商业办公去化不及预期。“绿地因为商办较同行高，所以整体的销售金额稍微拖了后腿，有压力”。王晓东说。

与许多将降负债作为重要任务的企业一样，2020年，绿地拿地力度明显减弱，拓展项目90个，新增权益土地面积1256万平方米，权益计容建筑面积2680万平方米，总土地款929亿元。而2019年绿地累计获取项目108个，新增权益土地面积1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米，总土地款977亿元。

“三道红线”方面，绿地控股剔除预收款后的资产负债率为84.1%，较上年同期上升1.3个百分点；净负债率为139.2%，较上年同期下降17.7个百分点；现金短债比为0.97，同比提升0.21。绿地控股2020年年度三项指标均未达标，与2019年踩线情况一致，仍然处于“红档”。

此前，绿地就提出了“三年三步走去杠杆”计划，具体为通过降低有息负债规模、调整短期、长期负债结构、增加非受限货币资金等手段进行降档。针对“三道红线”，绿地控股也在去年12月向投资者透露了具体降档方案，一年降一档，2021年6月30日将现金短债比降至绿档；2022年6月30日净负债率降至绿档；2023年6月30日前，完成有息负债降至2800亿元以下。

根据绿地控股2021年一季度业绩数据，其现金短债比超过1 ，实现一条红线“转绿”，比原计划提前了一个季度的时间。绿地董事长、总裁张玉良表示，“接下来，绿地将进一步提速去杠杆计划，相关指标达标时点有望再提前，今年内，力争实现两条线转绿达标”。

对于外界关注的“二次混改”，绿地控股在2020年报中提到要“通过进一步推进资本化战略，形成‘集团公司二次混改、重要业务分拆上市’的基本格局，提升资本实力和市场化水平”。

在年初举办的业绩交流会上，张玉良就曾明确表示，股权转让不会不超过17.5%，即使转让完成后，格林兰依旧是绿地单一最大股东，绿地仍然是国资属性。绿地控股一季报显示，截至2021年3月末，上海格林兰对绿地控股持股仍为29.13%，上海城投和上海地产总计持股46.37%，剩余社会资本合计持股24.5%。