房价（2017.5.16）

房价的上涨跟人口密度有最直接关系。

人口密度积聚，机会就会相对更多，也能得到更多的资源。

现在政府对于房价有限购令，但限购令实际限购不了——无法抑制房价上涨。房价的上涨不是由政府所能控制，政府不是万能，由需求量所决定价格。例如：北京的限购令每家只能购买两套房，这时就会有假离婚的出现。限购令要求只能卖一套房，这时可以买面积更大的房子，把中间隔开成两套房子。政府再考虑到面积问题，限制只能买100多平米的，有对策，把房子建高一点，交付之后再把它隔开两层。

房价上涨是多方面的，仅仅按住价格，并不能改变价格背后所反映的事实需求。这好比你管不住温度，却非要去管温度计一样荒唐。政府限制每家一套，人们就改变家庭数字；限制没人一套，人们就改变每套的面积；你要限制每套面积，人家就在体积上做文章。人是有对策的。

在北上广深这些大城市的房价一直在涨，它是有原因的。很重要的一点就是集聚，人们聚在那儿。（房价上涨到底怪谁？怪小学生）很多人涌到这些城市里面生活居住，那么多人争着涌进来要在这些地方生活的话，房价怎么会不贵呢？

例如在北京，北京有非常好的医院，有非常好的剧院，也有很多好的大学。比如像北京大学，有好多课程都是对外开放的，只要你进去听，只要你找到位置，坐在地上也可以听（2014年，我把足迹留到了五道口附近的所有大学，有时间就去北大清华蹭课）近水楼台先得月，生活在北京的人，他们所付的房价，不仅仅是一套普通的房子，还要加上这些周边可得的服务，它们的价格就一定别的城市、边远的城市更高——在深圳生活每周可以听免费音乐会等。

今天有人批评集聚，说分散居住才更绿色才更合理。

但是，说这样的话的人，大多数自己就住在北上广深。他们自己愿意成为例外，他们自己不离开，而认为别人应该离开。

对大城市抱怨最多的，就是生活在大城市里面的人，这是矛盾，他们自己的行为就背叛了他们自己。

当然我们随口就能说出很多城市病：拥堵、空气不好、人与人之间发生摩擦的机会更大等等。但人们为什么还愿意留在大城市，那是因为人口高度集聚的地方，能够提供比别的地方多得多的机会。

在美国，如果你是个穷人，那你有一幢房、一辆车、一条狗，你生活在阿拉巴马州；如果你是个富人，那你也有一幢房、一辆车、一条狗，但你生活在纽约上东区。

有什么区别？区别就在你的位置。为什么纽约上东区的位置那么值钱，因为在那里你见到的是不同的人，你遇到的是不同的经历，你得到的是不同的机会。

重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起。

见过很多的例子，那些一早就到大城市打拼的人，他们回到自己的家乡，见到自己童年的伙伴。那些童年的伙伴，他们的生活没有太大的改变，而他们当年的能力、智力、本事其实是差不多的。他们因为在不同的平台上发展，遇到的是不同的机会，结果人生的道路就非常不同了......

城市和城市之间差别很大，一个小区的设施和另外一个小区的设施，差距也很大。现在有一种“安置房”，给每个家庭都分一套房，然后让他们住在那里的话，那就相当于把人绑在这个廉租房上，极大地减少了他们的流动性，由此付出的代价是巨大的。

其实国外也有类似的经验，那就是分了廉租房以后，他们都舍不得离开。他们就住在那里，结果子女也在那里受教育，当他们的情况有所改善以后，他们还舍不得离开，本来他们的子女可以到更好的地方就读的，但他们不得不留在原来的地方，这使得所谓的社会流动性减少——收窄上升的渠道。

因此，房价上涨由人口积聚度决定。房屋不是可乐那样的标准品，房屋是一种非常具体的服务。我们不可能抽象地说一个房屋。一个房屋代表着不同的质量、楼层、位置、周边的设施、朝向、地段、学区。它周围提供的医疗服务、交通服务、治安服务，还有未来的规划和发展，每一间房，每一个单位原则上都是不一样的。实际上，房屋就是一种资源。

你所在的城市，近年受到人口“积聚度”的影响房价是如何变化的？

这是王佚持续记录的第106天。感谢您的阅读，如果感觉本文对您有所帮助，请帮忙推荐给您的朋友