市区房源少，最近绍兴、诸暨、海宁比较火，尤其柯桥：地铁与杭州接壤，亚运会分会场，不限购，总价低。鸽子好奇心这么强，也就来柯桥。目的：看房200套，建立自己的房产价格体系。由于是第一次，笔记中不全处敬请各位补充指正。

1. 柯桥初印象

1) 不亚于萧山、滨江

不来不知道，一来真是震撼。仅看主干道两侧，完全不亚于萧山，甚至滨江。主干道也不是只一小段这样，整个沿线都差不多，手拍一张感受下。

仔细百度：柯桥原是绍兴县，后成柯桥镇，2013年改为绍兴市柯桥区。亚洲最大的布匹集散中心，多年位列全国县域经济基本竞争力十强。从2016年GDP看，柯桥排名第四，比滨江还猛（人均GDP跟滨江差不少，但也赶上萧山）。

难怪到处都是轻纺交易中心、大市场。

2) 亚运会分会场？

先说到处在提的亚运会分会场，网上扒了份2016年资料。

鸽子也路过柯桥区在建的体育中心，跟杭州奥体很像，挺大气。但绍兴除了柯桥，还有绍兴市奥体中心。

9月更来篇新闻，据说绍兴人民炸了。

目前看，没绍兴什么事。

3) 地铁规划

绍兴地铁1号线、2号线2016年获批。2017年7月10日1号线开建。

对投资者，中介讲的最多的杭绍一体化。就是杭州、绍兴地铁连线，类似上海、昆山。看图，杭州5号线与绍兴1号线相连。

图中第二个圆点在机场交汇，请清楚的小伙伴补上。

听中介小哥说2019年1号线通车。2、3 22年通车。具体各线站点定没，鸽子没研究。如有小伙伴清楚，欢迎反馈。

再说看房，鸽子看了三套，中高端、适用房、公寓。

2. 金玉园

小区内有别墅，住宅。

交通：1.7km绍兴高铁北站/地铁19年通车。2、3号线22年通车。

位置：齐贤街道万达4.5km柯桥区1/3外来人口到。

学区：绍兴最大的中学。

126方160万单价1.27万。首付66万三房两厅两卫东边套

租金3000-3500。租售比2.25%。

147方三房两厅两卫单价1.3。

酒店式公寓。可读书首付5成贷款10年均价9500

交通：靠近机场线

loft面积84方

租金3500

户型如下

住宅，单价1.4-1.5，得房率100% 19年交房。

地铁1号线800米，10万拆迁户拆3万。

半年一付。利率上浮10%。

租金:附近90方三房租金3500。

综合来看，柯桥区房价1.4~1.5万，相对来说，杭州2万不算高，1.5万以下很安全。

如果觉得本文对您有帮助，欢迎打赏，支持鸽子分享更多价值^_^