留学法国，是租学生公寓，还是直接买房？

来法国留学，首先一大难题就是住宿问题。

在法国，除了少数几个学校（如巴黎国立电信、巴黎高师等），其他大学基本没有宿舍，即使有，也是很小的一栋楼，仅够解决一小部分学生的住宿需求。加上法国人申请大学，很少以“离家近”为标准，所以每年一到6、7月份，新一届刚被录取的学生就开始大规模撒网找房。

在这点上，法国人和留学生相比一点便宜也占不着，因为在那些学校聚集的大城市，比如巴黎和里昂，像CROUS这样专门为学生提供住宿服务的非盈利机构可能还会照顾一点国际学生，多预留一些名额给他们，而法国学生就只能纯靠自己了。另外一方面，CROUS的入住原则一般是为博士和奖学金学生保留一部分房源，然后按照学习阶段从高到低的来排序，对于新入学的学生一般很难申请到。

巴黎CROUS，曾经好想住进去

更困难的还不至于此。不管是租学生公寓，还是租私房，一个没有固定收入的外国学生是很难有一个自然人作为你的担保人的。在一个9平米房间700欧元月租都要排队看房的环境里，不论是公寓管理者，还是私房房东，都很难会选择把房间租给一个没有担保人的留学生的。所以，留学生最后往往不得不花高价的中介费，以此来获得一定程度的担保，然后以高价租到一个质量一般的单间。

如果真的就此有住的地方了，那还是蛮幸运的。不幸的是，巴黎还有很多骗子，专门利用留学生的租房困境设置陷阱，用虚无的出租屋骗到千余元的押金以后，就“人间蒸发”掉。这种事情数目之多，以至于在巴黎的很多学校，都有学生自发成立的租房防骗社团，每年都要给新生普及防骗常识。

租房网站的防骗提醒

话扯远了。虽然租房困难重重，好在一大部分人在付出几百欧的中介费和两个月的租金以后，还是能得到妥善安置的。

那么，在这种情境下，究竟是租房划算还是买房划算？这是我们今天要讨论的重点。

法国人和中国人一样会过日子，他们认为租房就是“每月把钱从窗户扔出去”（Louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres.）。在法国人的观念里，与其每月损失租金，“买”总是更划算一些。这也造成了这些小面积住房非常抢手，房价一直稳中有升。另一方面，自金融危机以来，贷款利率一路下滑，2017-2018年，入手一套小公寓申请5-10年期的贷款，利率不会超过1.05％。南特位于内城的一套17㎡公寓，靠近轻轨，标价75000欧，从挂牌到成交不到24小时。里昂3区的一套需要改造的22㎡旧房也以85000欧的价格很快转手。

在法国一套学生公寓（studio）价格基本不会超过十万欧元。马赛、南特、里昂这样的城市价格在7万到9万之间，第戎在6万左右。不过在万众瞩目的巴黎，价格就不止如此了，成交区间在12万到18万欧元之间（12区沙罗那街Charonne，19㎡，16万5千欧元。）

巴黎的房价感觉是全世界的中心

如果按正常出租计算，以下是各主要城市的回报率：

巴黎——4.5％

佩皮尼昂——超过10％

里尔——8.4％

蒙彼利埃——8.0％

斯特拉斯堡——7.5％

图卢兹——7％

波尔多——5.9％

以上计算不含居住税，因为房子出租，居住税是由房客缴纳的，但包含地税（房主缴纳）。中国人如果未在法国每年住满180天，个人所得税是交到国内的。所以上面也没有算。

固然回报率不错，也还是有需要考虑的问题。

首先就是时间赶不赶得及。

我们假设收到录取的时间是6月份，家长这时候开始动手找房，而且必须赶在9-10月份能够入住，时间上比较紧张。不过中国买家基本都是全款买房，3个月的时间还是能够完成公证过户的，但是留给旧房装修的时间就没有了。

法国大学录取系统，承载了多少莘莘学子的期待

另外，在巴黎买20万欧以下的房子，都是”转瞬即逝“，稍有犹豫就被别人抢掉了，做决定一定要”稳/准/狠“。

另外更重要的一点，就是学习时长

对于一个医学生来讲，一下子要读7-8年，众家长们肯定是毫不犹豫，一旦录取就马上买房。

但是对于一个学习周期只有一到两年的专业硕士来讲，买一套房可能最终的居住时间还不到一年，就要转去其他地方做实习，或是转去其他的学校学习，这种情况就要谨慎投资了。况且，在短时间之内转手，地产升值效益不明显，白搭了同样资金的理财利息，或是因为汇率逆向变动而折损本金，都有可能导致投资收益低于期待值。这就需要家长们在节省的租金和投资成本之间做权衡了。

我也曾经在巴黎有过一场心酸的租房史，想听故事戳这里：VX公号/宜居法国321

为了大家都能够住的美美的，我也可以提供免费咨询，少走弯路啊同学们！