咸阳如果出现新的商业中心，会在哪？

商业观察|咸阳如果出现新的商业中心，会在哪？

撰文  木桦黎

      近日，一篇“兴茂下沉广场商业纷纷关门”的消息在网民间流转。作为咸阳商业后起之秀的，兴茂下沉广场被给予厚望。但是从建设到开业，起起伏伏七八年，终究逃不出实体商业衰败的结局。不但是兴茂广场，即使早年间最繁华的电影院十字，嘉惠商场，也在电商的冲击和中心城区商业转移而经营不佳，遭遇停车难停车贵的奥斯卡影院，亦受到冲击。

      和西安直线距离16公里的咸阳城区，商业体一直不瘟不火，即使万达广场也很难做到如西安赛格，益田国际，龙湖星悦汇一般热闹。咸阳西安交通日渐便利， 很多咸阳消费者一脚油门就去西安购物，吃饭，打牌，泡妞。咸阳赚钱西安花钱的主亦是不少。这些综合因素，势必加大了咸阳商业经营的难度。

      但是作为一个人口接近百万的中等规模城市，咸阳还是有她的可人之处，亦有她的发展空间。新开的财富中心，留住了咸阳的人脚步，新开的万达广场，留住了咸阳人的胃口，新起的沣渭中心，留住了咸阳人的青春。虽然这些商业中心仍不完善，也不至于咸阳人平时没处玩，没处浪，没处疯狂!

      随着咸阳城区西移，城市骨架不断拉大，人口分布更加均衡，新的需求又在显现。从目前经济发展和人口迁移的状态看，能成为新的商业中心，备选的地址有三个。

      其一是高新区融创观澜一号附近，周边有丽彩溪悦城，力高御景湾，鑫苑又一程等大型社区，有即将开建的交大附中，，有正在建设的彩虹8.6代百亿项目，有西北最大的橡胶企业西橡集团，居住和生活的人群超过5万。更重要的是，咸阳高新区是国家级开发区，这个区域目前还没有一个商业综合体，没有一家电影院，没有一个肯德基麦当劳。这里很需要一个新的商业中心出现。

融创观澜一号

        其二是金科世界城附近。据说很有眼光的新城控股要建一个吾悦广场，解决周边群众的吃喝玩乐需求。金科世界城是西咸新区丰西新城的重点招商引资项目，也是丰西板块为数不多的地产公司，如果吾悦广场落户丰西新城的金科世界城附近，将极大程度的带动周边商业经营的活跃度，甚至可以拉动世纪大道中断秦阳花园，海泉湾周围三公里的消费群体。虽然沣渭中心早早入住世纪大道，但是由于商业体量小，入住商户档次不高，商业中心的架势依然不足。这也给了吾悦广场抢占天时地利的机遇。

吾悦广场

      其三是世纪大道东段的国润城附近。有一个典型而成功的例子，就是三桥万象城。众所周知，三桥区域是西安典型的城乡结合部，车多路滑，业态混乱，去一次车城堵车大半天。但是随着街区改造，招商引资，保利华润万科蓝光等全国龙头房地产商入住，三桥区域如今是旧貌换新颜，欣欣向荣一片。去年底开业的万象城，生龙活虎气象万千，不但截流了大量的咸阳客户，更是吸引了不少西安客户。这也给国润城周边商业中心形成提供了成功模板。

图片发自App

        国润城周边集中开发的小区除了国润城的上万住户，还包括占地1800亩，开发了10年之久的奥园，规模小但入住快的大沃城，还有后起之秀阳光城，昔日大哥白桦林印象，这个区域的业主们，不管去西安还是来咸阳，都有一段不小的距离，按照目前大中城市多个城市幅中心的发展模式，国润城周边形成新的商业中心，是最快可能实现的。

那么问题来了，你认为咸阳新的商业中心会出现在哪里？请投下宝贵的一票。

1.融创观澜一号附近

2.金科世界城附近

3.国润城附近