为什么我始终认为，环北京的河北楼市，全都是泡沫？

山川网：据媒体报道，目前，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，个别楼盘甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，当地某代表性楼盘单价1.2万～1.3万元，比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。

总有人和小川说，你看长三角的环上海如何如何，你看珠三角的环广深如何如何。所以环北京就该如何如何…

而我的答案总是一样的，你这不是睁着眼说瞎话，自欺欺人吗？

环上海的城市名单如下：南京、扬州、泰州、南通、镇江、常州、无锡、苏州、湖州、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山。

环广深的城市名单如下：佛山、中山、珠海、东莞、惠州。

环北京的城市名单如下：燕郊、三河、香河、大厂、固安、涿州（分属廊坊、保定）。

然后我就问你一句话，把北上广深四个城市拿走以后，环上海、环广深区域其余城市依旧经济实力强劲，科教、文化、交通全国首屈一指，自然环境优越，知名企业遍布。他们的实力，是内生的，并非全然依靠北京和广深。而环北京的这些河北郊县如果没了北京，还剩下什么？

此时你就是用脚指头想，也应该明白一件事：这些河北郊县房价曾经一度逼近甚至超越国内除北上广深外多个强二线城市的癫狂。毫无道理，纯属炒作。只要市场有任何风吹草动，瞬间价格就可能腰斩。原因很简单，所有人心里都和明镜似的：你手里握着的是金银还是铜铁，怎么可能心里没数？

归根结底，房价的长期稳定和看涨，需要有持续不断的人口和资金流入作为基础支撑。而目前阶段，一线城市集体都进入了控制人口阶段，而就多方的关于一线城市的人口流入情况数据看，也都是逐年递减，甚至出现负增长。

而这些离开一线城市的人口都流向了哪里呢？比如上海的，多半流向了南京、苏州、杭州；比如广深的，多半流向了佛山、中山、东莞。那北京的呢？有几个流向了保定？流向了廊坊？流向了沧州？

我们排除炒作投机客，就看那些的的确确是在环北京河北郊县买了房子的刚需人群。他们的刚需是什么？是离开北京，到这些城市开始新生活吗？开什么玩笑，他们之所以在这里买房子，就是为了能够留在北京工作。只是北京房价太贵买不起，只能退而求其次居住在这里罢了。换而言之，只要未来有一丝机会北京的房价松动，他们会头也不回地卖掉这些郊县的房子，回到北京。

生活和工作在南京、苏州、杭州的人，他们中很多的的确确爱南京、爱苏州、爱杭州这些城市，尤其是当他们对上海感到疲惫时；

生活和工作在佛山、中山、东莞的人，他们中很多真真切切爱佛山、爱中山、爱东莞这些城市，尤其是当他们对广深感到倦怠时；

而工作在北京，生活在燕郊、大厂、涿州，每天往返北京耗时四五个小时。你去问问他们，他们爱燕郊、爱大厂、爱涿州吗？快省省吧，他们只爱北京，但北京未必爱他们。

区域发展这种事，其实无非两个结果：

其一，是本身基础好，能力强，不管周边有没有大哥带，未来始终是长期健康有序发展。当然，如果再有大哥带，那自然就是如虎添翼，事半功倍。

其二，是本身基础差，能力弱，不管周边有没有大哥带，未来始终都是问题重重，发展坎坷。当然，如果有大哥名头可以报，那么短期内终归是可以炒作概念，异军突起的。但最终，是骡子是马，本质不会改变。