教你一分钟掌握选房“潜规则”

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[摘要]购房者在“抢房”的同时，会抢房也要懂得如何选心水房，尤其是掌握一些选房秘诀，就更有可能买到真正好的房子。

下半年的楼市玩得有点嗨，地价不断刷记录，上海甚至拍出楼面单价超14万/平米中国地王，有业内人士称，全国楼市将迎来新一轮上升周期，房价也将迎来一片“涨”声。“面粉贵过面包”的戏法唱得地王周边楼盘开发商惬意、刚需置业者心痛、买房投资者得意。

而上半年广州拍地市场也略显平静，平静地让人觉得反常，纷纷预料广州准备在下半年放大招，果不其然，8月16日，今年广州首宗位于中心城区的住宅用地--荔湾华大物流地块（AF010734地块）被雅居乐以217338万元总价竞得，楼面价将近3.7万元，加冕广州新地王，溢价高达120%，业内预测项目未来楼价可破6万/平米。8月26日，长久没有卖地的长岭居也拍出了总价367920万元长岭居CPPQ-A2-1宅地（苗圃地块），以27274元/平的楼面价，成为黄埔新任地王。地王一出，周边楼盘纷纷封盘涨价。地王效应下，广州房价也由一个月前的1.7-1.8万/平米，涨到最近的1.8-1.9万/平米，购房者从新上任的地王看出广州楼市光明的未来，蠢蠢欲动纷纷置业，有的购房者甚至漏夜买房，担心再犹豫几百万就蒸发了。

地王出来抢购“价值洼地”楼盘单位固然好，但是购房还不能仅从房价、升值空间、配套方面等比较大的方面考虑，对产品的选择同样重要，尤其是房子是用于自住，所以在买房之前，选房也非常重要的。小编在这里也推荐一些可以选到心水房的方法以及可以避免的问题。

慎重选择开发商 尽量选择大品牌开发商

选择好的开发商太重要了，从众多的业主维权新闻、开发商服务质量对比等方面来看，这个问题就无需赘述。

一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……只要大品牌开发商的价格和小开发商的价格一样，那就更不用犹豫了。而且这里还有个性价比的问题，真正注重生活品质的购房者愿意多花钱选个好的开发商，好的社区和好的物业。

选择好的房源位置 位置不同居住体验也不一样

同一个小区之内，不同的房源位置肯定价格也有区别，比如，东边套好还是西边套好？这个问题的判断还要看所在房源的位置，边上建筑物的情况。一般情况下，由于西晒的问题，西边套不如东边套受人欢迎。但是这个问题也不是绝对的，例如，一些房源的东边套可能临近马路会有噪音，而西边套则可能有很好的景观资源。

楼层和朝向看清楚 南北朝向夏季有穿堂风

从销售情况上看，一般情况下，一个小区中，中间偏下的楼层是最好卖的，相对来说性价比最高，接着是下面的房源，最后才是高层房源。而顶楼和底楼，都比较难卖。

从不同的楼层居住体验上看，底层房源的优势主要价格便宜，方便出行，不受制于电梯。而高层房源的优势自然是采光通风俱佳，视野开阔。

住宅的朝向也是比较多购房者关心的问题。南向的房子售价一般也会比北向房子高。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南但没有穿堂风的要好。从这点看，边套除了采光更好外，通风也要优于其他房源。

关注楼盘小区 留意楼盘周边是否存在不利因素

挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。

除此之外，购房者在一个小区选择房源的时候还要充分了解是否存在不利因素。比如，垃圾房、变电站、雨水收集池、燃气调压站等等这些都是有可能客观存在于每个小区中的不利因素。

所以，购房者在“抢房”的同时，会抢房也要懂得如何选心水房，尤其是掌握一些选房秘诀，就更有可能买到真正好的房子。 小编在这里也推荐一下采光、通风、小区物业服务或小区环境比较好的楼盘供买房者置业参考。

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