我投资的两个小房子

记账软件随手记已用1500多天，记账早已成为习惯，依据随手记导出各类收入支出情况，简明扼要的概览家庭财务状况，做数据分析，找出漏洞，填补漏洞；学习保险知识，给自己家庭配备适合自己家庭的保险保障；投资股票，基金，形成一套属于自己的操作机制。几年之前开始购买投资型住房，其中一套的现金回报率都是正值。

今天分享自己的房屋投资情况。

在分享之前，先引入一个概念，现金回报率：就是指你投入的现有金钱在一段时间里，能够给你带来多少回报。用到房屋投资上就是说，你购买房子付的首付是当时的现金，房子租赁等各种回报是给你带来的收益，（每月收益－每月贷款）／当时现金＝现金回报率。

2016年自己刚好30岁，想着三十而立这个词，暗自做出决定，一定要凭自己的能力购买属于自己的房子，当时做出这样的决定基于很多原因，并不是买房子就能证明自己的能力，我当时刚好在看罗伯特清崎的书，又刚好赶上青岛到处规划地铁，然后刚好手里有我跟妻子工作几年来存下的十几万，当时首付可以做到3成，也就是说自己可以买50万以内的房子。

我买房的定位很清晰：

1、这是一项投资，买的房子一定得给我带来正的现金流。依靠的就是现金回报率这个概念。每当房产中介给我介绍房源时，我都会根据它的租金能否覆盖以后的等额本息的还款。只要不能覆盖，一律放弃，即便地段再好，再有诱惑力。我当时跑了好几个月，真的累坏了，却没有发现几个房源符合我的要求。

2、购买的房子要在好的地段、学区房。

3、只能根据自己手上的现金购买，不能向亲戚朋友举债。

4、买房只看当下的现金流，以后房屋涨跌都是后话，不做考虑。

最后终于历时将近一年的时间我在千禧龙花园购买一套50平米的房子，总价40万。贷款29年，月还款1387.28，首付乱七八糟的加起来13万多一点。租金月平均1500.虽然现金回报率连两个点都没到。但也是正向现金流了。这几年房价还涨了。算是我真正赚到的第一桶金吧。满满的成就感。

第二套是华尔兹广场，这是个商场，说实话，买的时候有些任性，单纯想到离家近，以后等商场起来自己带着妻子孩子逛逛，看看自己的商铺会很高兴。就买了。反租性质的，按照总金额的百分之8、9、10返还十年。今年应该是第三年吧。刚才看了一下，也返还了3万多块了。地段在那，房子也建成了，亏总不至于吧。但反租这件事还是吐槽一下，被别人牵着鼻子走的感觉太坏了。以后投资定得慎重再慎重。当作给自己上的一堂课吧。

19年的房产，回报率也到了近7个点。

如果对你有用，请留下你来过的印迹，不胜感激。

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