天下的爸妈为了给儿女一个好的将来，都会为了下一代存一些积蓄和物品，
特别是在儿女结婚的时候，一些有条件的家庭都会赠送他们房屋，甚至还有一些
父母会把自己住的房屋过户给儿女，但是房产过户的时候需要注意什么呢?是买卖
、继承还是赠与的方式给过户给儿女呢?哪一种方式最好呢?又有什么流程呢?
一、房产赠与子女
如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必
须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2%，除此之外还需要缴纳一定的
个人所得税、契税等费用。
有房有贷的情况下，在贷款没有还清的时候，父母是不能更名的，若要更名
有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更
《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手
续。
2、房产赠与子女，该如何办理?
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋
所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。首先赠与人与受赠人订
立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
其次受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。然后办理公
证。办理房屋所有权转移登记手续。
之后由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗
口提供);原房地产产权证;相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书;契税
收据。
最后赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为
准。
需要注意的是：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合
同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而
将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
二、子女继承房产
如果父母已经不在了，子女是可以继承房产的，凡领取《房地产权证》的房
屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办
理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证
明;办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种
：一是遗嘱继承，二是法定继承。
在办理房产继承的时候，要提交一些材料包括：)被继承人死亡证明;办理房
产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承
人与法定继承人的亲属关系的证明文件;办理房产证过户手续需要继承人的身份证
件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公
证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、通过买卖过户给子女
父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。选择哪
种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选
择适合自己的方式将房屋过户给子女。
综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途
径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免
。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种
过户方式的人比较少。
而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产
所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一
个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
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