如泉水般的楼市，开源和节流应该怎么选

旅游区里的一口清泉，会随着跋涉而来的游客的增多而增值。增值的原因有两个，一是负面的，即泉水不够；二是正面的，即需求增加。也有两个办法使泉水降价。一是多找泉源，增加供应。如果这么做，那么这一口清泉的价格降低了，但清泉的数目增加了，整个旅游区的价值也上升了，另一种办法，是通过限购令直接消灭需求，甚至吧部分游客赶走。这的确也可以降低这一口清泉的价格，但代价是游客绝对的减少，旅游区的价值受损。

说的再简单一点，如果说奔驰车因为供不应求而变贵了，必须把它的价格降下来，那么号只能却的办法是多造一辆，而不是把肯出钱的乘客或者买家赶走，因为其效果等同于把原来那辆的车窗杂碎。

这些是薛兆丰在书中讲到的例子，我觉得举例很能说明问题，所以原文摘录下来。

杭州的房价涨，也是两个方面的原因，一是供应紧缺，二是杭州增值。供应紧缺的问题并不能全如作者所说增加供应量即可，还需面对土地、交通等限制原因，城中心供应量一定会面临瓶颈。关于城市增值，也是毋庸置疑的，自16年以来，杭州城市价值节节攀升，流入人口逐年加大。
从买房者角度看，16年之前能买到滨江甚至城东的预算，在18年都要加入摇号大军，且只能买到萧山、余杭等偏远地区，不可不叹。限号面前，人人平等，公平正义有了，前2个月的摇号丝毫没有影响杭州人民的购房热情。
撇开个人因素，从城市价值上看，年轻人愿意来杭州，甚至杭州的全球地位也在不断攀升。新迁人口、拥有多套住房的富人，在限购政策中颇受打压，增加了炒房成本的楼市也没有凉凉。

真正让楼市凉下来的，不是限购，不是利率上浮，而是国家调控政策变更和房企市场的资金波动导致的利空，在我们消费者看来就是土地流拍、二手房降价等等消息。但对于刚需年轻人来说，摇号依然是必走之路。