【读书清单】房地产投资指南（9）

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主题：由内向外地创造价值

①投资住宅前需要先了解住户的情况，比如：住户是谁？他们对房子的期望是怎样的？他们都有什么需求？然后再进行投资。

②在建设公寓楼中需要考虑的：外部环境、方便程度、地段、安全和防护系统、耐用材料、中性的装饰、大众审美、视野。

③老年公寓是未来新兴房产。它主要为老年人提供健康的生活方式，不让老年人为维修、保洁这类事操心，带来舒适、高质量的生活。

④商用地产的客户，都希望自己的办公地点体面、功能性强且有较高的舒适度。商用地产通常面积较大，结构复杂，整体设计风格也偏中性和保守。

⑤商用地产的设计不但要讲究功能性，还要将它融入到周围的环境中。不能融入环境的设计不会长寿。避免设计过时的最好办法是：从周围的环境中取材和取色。周围的环境不会在短期内发生大的变化，也就意味着你的设计不会很快被淘汰。

⑥建造商业地产需要考虑的要素：

1  地段。

2  电梯、大厅的容纳和运载能力。

3  便利的通道设计。

4  特点和独特的优势。

5  能让客户感觉到的亲近感。

6  声音。

⑦绿色建筑设计是近年来的新兴房产，它主要的作用是减少能源浪费和保护环境。

⑧绿色建筑设计的主要好处是能为住户提供更健康的生活和工作环境。

⑨绿色建筑设计在初期阶段成本要高一些，但它的长期回报远超过传统的设计。

⑩从住宅到商用地产，所有项目都会因好的设计给你带来极大的价值。请专家为你设计，你就能造出很棒的房屋，并为自己带来可观的收益。