房产投资时选择城市的基本指标

做房产长线投资时，对于目标城市的选择非常重要，一下是几项最基本的指标，分析好后可以保证我们不会掉坑里：

1. 常住人口数
2. 户籍人口数
3. 人口净流入
4. 当地居民收入
5. 人均收入及增长情况
6. 人均存款及增长情况
7. 城市的产业结构
8. 城市的政策性利好

1、2、3 是看城市人口情况，房子是人来住、人来买，所以人口情况是最重要的指标，户籍人口数就是本地人数量，这部分人基本都有房子，对房子的需求不强，常住人口减去户籍人口就是外地人数量，这部分人是购房主要群体，所以要看外地人的数量。人口净流入就是每年有多少人进来，代表了城市对人才的吸引力，所以要看近几年人口净流入情况。

4、5、6 是看钱，看这个城市的人的富裕程度，有钱才能买房嘛，看存款是因为得手里有钱才能交首付，挣得多存不下也不行。

7、8 是看城市基本面，这个城市有没有支撑性产业，和这个城市是否在国家级战略规划中有一定地位。

所以，从人口、钱、城市这3个角度分析，就可以知道这个城市是否值得长期投资。