做个好"食租族"有哪些诀窍?

 
1、选好地段是关键 　　一般普通投资者不必去买市中心的房屋出租，这类房屋房价高企，而租价却在下跌。最好选内外环线之间的房屋，因为这些地区房价适中，外来人员也较多，容易出租。大学附近房屋租金较高，但寒暑假房屋有可能要空置。　　2、交通购物要便利　　地铁、轻轨站旁房屋易出租。当然，房屋附近有多条公交线路停靠，也是不错的。房屋附近要有超市或集贸市场，如果有大卖场更好。　　3、小户型房最紧俏　　现在最容易出租的房型是一室户或一室一厅，出租价较低，比较适合事业刚刚起步的年轻人或外来人员。　　4、大户型房可合租　　三室一厅等大户型房可考虑合租。为了便于出租房屋管理，合租人可以推举一承租人，与房东签协议，这样日后在办理交接、收取房租、人员流动管理方面，房东都可以省去不少麻烦。　　5、简单装修面貌新　　一般二手房都有一些房龄了，简单粉刷一下墙壁，换下一些老化的管子、灯泡，油漆一下老家具，打扫一下室内卫生等，要让房客进屋有一种面貌一新的感觉。　　6、设施齐全易出租　　家具、电话、有线电视、淋浴、冰箱、洗衣机等这些设施都是必需的。这样，你就能比毛坯房的租金多收好几百元，这些设施你可以用家里淘汰下来的产品或是去二手市场购买。　　7、租金灵活快出租　　有些房东喜欢在租金上斤斤计较，其实让掉几十元，房屋就能尽快出租，总比你房屋空置要好。如果房客租期较长或能一次性付清一年租金，租金再适当降一些也是值得的。　　8、三口之家最放心　　房东不能只认租金，不选房客，房客最好文化程度高一点，为人诚实，有正当职业。相对而言，三口之家比较稳定、安全一点。　　9、房东房客做朋友　　房东房客不仅是租赁关系，其实也可做好朋友。平时打打电话，联络一下感情，房客对房屋有些什么要求，房东应及时解决，大家相互关心帮助，关系融洽了，房客就能长期租住了。　　10、约法三章保平安　　房东应在协议中明确要求房客不得转租，不准在出租屋内从事违法违规活动，不准大声喧哗影响邻居生活等等。总之，协议订得越细，就能预防将来发生不必要的矛盾。