2019-10-17

转眼回来有一个半月，其中发生了很多事。本着烦恼不如尽快去解决，于是乎回来的第一个礼拜买了一个二手房。简单来说银行放贷的瞬间我就负债20W加上利息，有27W。贷款十年。本来想说提前还款的，但是又觉得没有必要的。中介姐姐说“人民币在贬值，不如留着一点钱做别的事情”。

今天就来谈一下买二手房的经验总结：我的的购房要求，要在特定的区域里寻找房源，一室一厅小房型。50平米，电梯房，楼层高。小区物业管理到位负责。预算在35W左右。

货比三家。确定购房目标，就开始琢磨。由于缺少购房经验，托朋友在网上查找那个地段的房子，我没有考察过其他中介的报价，朋友帮找的我自然就依赖了一下。

第一点就吃亏在太相信中介的报价，看房的时候小区环境和门卫的工作态度也是相对很负责的。走进房间阳台和门是南北通透，采光很好，地板厕所和房间都是新装修的，有电视冰箱，洗衣机，房东喊的价有点高（38W），超过了我的预算于是就还价35W。没想到房东就卖了。当天下午签了买卖合同。朋友都说我冲动，后来想想也确实是很冲动。其实可以砍更低。

第二，并没有核实房屋使用面积。房产上注明50平，使用面积只有42.5平，公摊出去7.5平。

第三，确认房产上拥有人名字。我这有一个乌龙，直到签署买卖合同的时候，我才看到房产上名字和房东名字不一样。！当时房东说有委托书，当时我就和家里说了，已经给了2W定金，事后立马找我地税的朋友查这个房产证。结果是没有问题，没有抵押，房产可以过户。我才是松了口气。没有经验不可怕，2W块定金损失了也不可怕，可怕的是知道有问题后不立即止损。

第四，房屋装修大致是可以的接受的，并尽二手房我没有期望硬件设施能有多好。没想到厨房的水管和橱柜都有问题。水管漏水，橱柜里面发霉。不是什么大事，但是就这一点当时应该仔细检查找到可以谈价钱的点。另外就是说是留在那里的空调和电视没有遥控器。这一点也是我没有想到的，房东并没有告知。我觉得细节抓住了就有了谈判的条件。

最后，中介有没有存在的必要。我觉得是有。毕竟要靠他们我们才能接触房源。有中介在才能保证房源信息正确无误，一旦房屋房产有问题，中介是要承担责任的。毕竟不认识房东。有个中介还是放心一点的。但是之后没他们什么事情，除非是遇到一个非常能干的中介。我遇到的这个，真没让我笑掉大牙。还交了两个点的中介费，说是包办手续填表手续。我是一个交点钱省个事，能把事做好了我就没什么。可是他们表不填，水电过户不知道在哪里办，去银行贷款全靠自己，她来一句：“你们办，我有事先走了。” 当时真的被气得不轻。可是能怎么办，我建议啊 第一次买房的朋友，中介费不要马上就交。服务到位了再交不迟。不然直接和房东成交也是个办法，但同时也有被房东欺骗的可能。都是发生后才知道走哪一个最好。“早知道这样直接和房东成交房子，要中介干什么。”，“早知道要中介了，现在房产没有调查清楚有问题不能过户。” 以上两种情况都有可能，自己拿捏后果自己承担。

完成购买过程，定金交了，之后就是过户手续。

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