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新冠病毒大流行期间，关于美国经济和地产走向的预测观点层不出穷。不过，无论论调是看衰还是看涨，都在一点上达成共识：只要疫情走向不明确，美国经济活动恢复正常依然艰难。
比尔·盖茨（Bill Gates）一再警告，除非普通民众可大范围接种疫苗，否则不要祈求美国经济会完全恢复正常。
疫情蔓延至今，多数人无需权威机构或各行各业亮出具体数字和预测结果，也知道美国经济已在疫情下遭受重挫，短时期内恢复如初绝非易事。
而作为美国经济至关重要的一部分，美国房地产市场同样面临诸多不确定因素，也让不少美国城市不得不按下了暂停键。
既然如此，我们不如换一个思路发问：既然疫情让美国经济走势、房价走向、房产市场复苏时间等问题答案存在诸多分歧；那疫情下的美国房产市场，有什么改变或趋势，是可以确定的？
答案是，有。而且它正在发生。
01
开门见山。无论美国住宅市场是否会迅速恢复春季交易旺季该有的模样，此次疫情都会对人们购房的心理和决策产生长久的影响。
根据Forbes文章分析，从社会和文化的角度来看，经此一疫，更多人更加看重房屋的价值，以及它对一个家庭的重要性。
在家中办公的数周、甚至接下来可能还会有的数个月，都将改变我们对家的观念。以前，它是提供我们吃饭、睡觉、娱乐的场所。可是现在，不少人意识到，它也可以成为一个备选的工作场所。以往在公司解决的事情，在家同样也能解决。
如此，疫情过后的房产买家，很大概率会对如何打造一个舒适的Work from Home的住宅设计更感兴趣。再加上，此次疫情让他们切实感受到了在自家找到一个合适的办公场所有多难，厨房、阳台、厕所甚至熨斗桌，都能成为他们的办公战场。未雨绸缪，未来买家很有可能会用心打造一个更舒适、安全的办公场所，并配备适合在家工作的各种远程办公设备。
还有，不少人意识到，既然在家可以完成诸多工作任务，那么他们也许不需要居住在人口稠密的城市环境，也不需要赶每日通勤。在买房选址上，也许会在疫情后将目光投向远离城市的相对偏远、房价低廉的区域。
正如纽约大学沙Schack Institute of Real Estate房地产研究所所指出的，疫情起初让人们被迫在家中工作，但慢慢的，个人空间变成了办公空间。某种程度上，每个人拥有的办公空间被放大了。
另外一点可以确定地，就是无论疫情如何严重，美国房产市场的绝对硬核地位都不会改变。
房地产公司Halstead Real Estate认为，在美国的每一笔房产交易，都会涉及地产行业相关的13个工作岗位。Financial Times更是直接指出，全球房地产的价值超过世界上所有股票和债券的总和，这也是房产市场长盛不衰的关键增长动力。
比如，2019年，与美国房地产相关的建筑领域就占到了美国国内生产总值的18.1％。
即便在疫情震中的纽约，情况也是如此。Halstead Real Estate指出，历史上，纽约房地产曾带领纽约度过了数次经济复苏前的黑暗时期，包括让整个城市陷入瘫痪的9/11时期。
新冠疫情大流行以来，美国住房市场的基本面几乎没有改变。
经济的波动性和不确定性纵使可以让房地产市场瘫痪，但是 ，几个月前就打算买房的人并不会疫情就放弃买房的打算，他们更多只会选择延后买卖过程。因为，生活中的任何事件，结婚、退休、组建家庭、养育更多的孩子，都会让市场上不同的买房需求一直存在。
最后一点，很多人可能已也猜到了，那就是线上虚拟看房技术将更加成熟。以往，受制于空间限制，房产经纪人更多是向海外或者是外州的投资者使用这项技术。但此次疫情，几乎让整个行业知道了，不断精进的在线看房技术，关键时刻简直能救命。
02
疫情对商业地产的改变也已初现雏形。
以商业办公大楼为例，疫情过后，意味着对更多私人空间和私人办公室需求的增长。
Vox认为，疫情过后，办公区域在短期内会使用物理屏障保障员工与员工间的距离，但是长久来看，办公区域很有可能会采用新的设计模型，以创造更多办公空间。
与此同时，雇主也在这种趋势下意识到，员工在家办公也可以帮公司减免一大笔办公租赁的开销。
世邦魏理仕（CBRE）认为，新冠疫情已让办公室租赁的步伐明显放缓、办公空间空置率也呈上升趋势。至于这个趋势是否会在疫情结束后随之停止，现在不得而知。但是，疫情一定会影响公司对办公空间类型的选取和考量。
比如，疫情危机让不少公司意识到了灵活性对公司的重要价值。
很多公司会越来越多地利用共享办公空间的灵活条款进行租赁，而不是一股脑地签署长期租约。与此同时，共享办公如何重置空间、优化办公场所、增加员工安全感，从而吸引更多企业入驻，也会成为疫情期间带来的新思考和新商机。
最后想说，这场疫情对经济的重创是真、让房产市场处于不确定的宕机状态也是真。但是，打破原有市场平衡并非总是坏事。Forbes文章甚至认为每次危机本质上都可以用达尔文进化论来解释，只有打破平衡，产生新的赢家输家，才会带来新的商机和改进。
对于美国房产市场，这次疫情危机也会让其更有韧性和创造力。反正，有购买意愿的地方，就总会有办法完成想要完成的交易，不必急于一时。
references:
https://www.forbes.com/sites/petertaylor/2020/04/12/what-will-americas-housing-market-look-like-after-the-coronavirus-pandemic-ends-heres-what-5-top-producing-real-estate-agents-had-to-say/#46184ae74952
https://www.vox.com/recode/2020/4/14/21211789/coronavirus-office-space-work-from-home-design-architecture-real-estate
https://www.businessinsider.com/bill-gates-travel-for-work-never-the-same-after-coronavirus-2020-4
https://www.ft.com/content/9dd88a86-7a80-11ea-af44-daa3def9ae03
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发布于 1 分钟前