从政策走势，解读“房产税”

“房产税”是近年来民众很关心的话题，什么时候立法，什么时间实行，都牵动大家的神经。就让我们从近几年的政策走势，来一窥其究竟。

一、2015年3月3日施行不动产“全国统一实名登记”，2017年年底，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。

也就是说，无论你在全国那个县市拥有物业，只需输入身份证号，你的所有物业都将一览无余。届时，谁在大规模炒房、谁涉嫌在房产上偷漏税都将一目了然，一清二楚。

二、“金税三期”从2013年的地方试行，到2017年的全国施行。

“金三”对于企业这块暂且不提，对个人开始实行“一人一税号”，而税号将直接与身份证绑定，有了这个税号，每个人的财税信息将全部归集到一起。

三、2017年7月1日起，施行《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，其中，2017年12月31日完成对金融帐户存量超过100万美元的统计；2018年12月31日前完成对金融帐户低于100万美元的统计。（金融帐户包括：银行、证券、期货、基金、贵金属以及有现金价值的保单……）

这条政策是国家在配合CRS而施行的国内法，简而言之，就是金融帐户超过100万美元的，2017年先统计出来，低于100万美元的，2018年统计出来，如果不是中国税务居民，就把他的金融帐户信息和参与实施AEOI（金融账户涉税信息自动交换标准）的国家做自动交换。

四、阿里和腾讯技术的不断完善，正在全面推动中国进入“无纸化货币”时代。

“无纸化货币”给我们的生活带来了极大的便利，却也让我们的每一笔收入与支出都一清二楚，而这些信息，国家税务部门同样有。

以上四条信息我们用最通俗的话来讲就是，你有多少房，帐上有多少钱，每个月的流水是多少全部归集在身份证号码上，而且查起来还很简单。此时，国家是否要征收房产税就只差政府意愿了。

那么政府的征收意愿到底强不强呢？

我们再回来讲第二条“金三税”，金三的营业税改增值税，是把地税改成了国税。也就是说企业缴税先交给中央，然后中央再返回50%给地方。另一方面，以前的地方财政很大一部分收入来源于卖地，而目前的城市用地已经非常有限。这两方面都将导致地方的财政收入大幅减少，而各项开支却并没有减少。地方政府急需增加新的收入来源，而房产税却正是属于地方税收。

讲到这里，房产税到底会不会来，或许你心里已经有了答案。