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不久前，逛一女性理财论坛，看到了一个有意思的话题调查：”现在的你芳龄几何？拥有总资产多少？”话题下面跟帖的MM很多，有90后、80后还有个别70后，有一线城市的也有二线三线及十八线城市的。
仔细看了MM们的答复，无怪乎几种情形：一是家里不但有三套以上房产，还有现金存款等百万以上，这个是极少数；二是家里有两套房产还有几十万现金；三是家里有两套或一套房产，有房贷无存款；四是有一套房无房贷，现金若干；还有就是刚工作的MM们，只有几万存款还买不起房子和车子。
说实话，看了MM们的留言，突然间发现，有钱人还真多，比如，一个90后的小姑娘，二线城市，家里竟然有四套房还有现金几百万？人比人真是气死人啊，我这个70后一线城市打拼了将近20年，还不过是有房有贷无存款的穷人一枚。
不过话又说回来，不管别人是富二代还是自己打拼出来的，总归都是资源，即便是富二代，也是运气好佛祖庇佑会投胎，也没啥好羡慕的。人和人的差距，除了先天出生的优势还有后天的努力。关键是你是否拥有跟上形势的财商思维，和知足常乐的佛系心态。
经过2015年那轮房产牛市，我家的两套房产也在不知不觉中价值千万，对于一个普通工薪阶层来说这是万万没有想到的，要知道早在几年前，我还常说要是我彩票中了500万，我会怎么滴怎么滴。这才几年功夫，竟然资产上千万了。然而我并没有兴奋，因为我深深地知道，千万资产那只是水中望月罢了，我依然只是贷款200万却无任何存款的穷人一枚罢了。
细数一二线城市里坐拥上千万资产却有贷款无存款(现金)的人，估计也不在少数。听着中介小哥略自豪的语气：“姐，你幸好手脚麻利买了二套房，你看你现在两套房子价值千万了吧，你要挣多少年工资才能回来哈”。
的确，靠目前的工资收入，再过三十年，我依旧买不起房，是之前房价的高速上涨，让我和千千万万拥有自住房屋的人成为千万甚至更高资产的人。可这有什么好得瑟的呢？只要刚需本质不变，房屋不变现，那千万资产也只是水中望月，我们也只不过是抱着泡沫还着房贷的穷人罢了。
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怎么让价值千万的固定资产变现，让自己成为拥有固定资产和流动资金的高品质生活的有钱人，才是值得我们深入思考的问题。
在一二线城市价值千万的房产，好的地段有的一套房产就价值千万，稍微差点的地段，两套三套总价也有价值千万。
同事老王在魔都内环有一套150平米左右的房子，照目前市价也有1000多万了，前几年儿子出国读书，夫妻两个都是工薪阶层，无奈卖掉了手头一套本来要用于养老的小房子给儿子凑学费。据老王说，这套大房子还有贷款要还，儿子那边生活费也要提供。妻子又查出患有重病，还有医药费要开支。儿子学成回国又到了结婚的年龄，两代人不太可能住在一起吧，还得给儿子准备婚房。瞅着那价值千万的150平的大房子，老王焦头烂额，说什么身价千万，还不是穷人一个。
后来，老王的问题在大家的帮助下解决了，解决方法就是以大换小，在不同房价区域，一套面积大的房产换两套相对面积小的房产。
把内环的房子卖掉，除去房屋的贷款，到手1200万。有了1200万的现金，老王的问题就迎刃而解了。以自己的名义，用公积金贷款买了一套精装修的两房，在同小区，以儿子的名义贷款买了一套100平的小三房供儿子结婚用，因为两套也都不是全款买房，除去税费还有投资给儿子的创业基金，手上还有200多万现金供使用。老王终于成为名符其实的有钱人了，可以轻松应对将要退休的生活了。
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我其实很佩服老王一开始买房就买在核心地段的想法，这样以后折腾房子地段也不会太差了。假如一开始买房子图便宜在郊区购房，以后置换房屋也只能在郊区甚者更远的地方了，毕竟房价不是盖的，如果一定要往市区置换，就只能牺牲面积了，比如100多平的三房，换市区四五十平的一室户，相信很多人也不能忍受这种反差比较大的蜗居吧。
估计大部分人也想成为有流动资金可用的有钱人的，而不是拥有一套或两套固定资产却无法变现的穷人。但是目前来看，如果想要房产变现就只能等待了，因为不管是一套还是两套房产，大部分都是刚需，即使再怎么折腾，还得保证手里有一套或者两套房产。
但就从目前的限购限贷政策来说，二套房首付要7成，贷款利率也要上浮，再加上税费交易费中介费都是不小的开支，这样折腾下来，置换成本要高于限贷前很多。如果不是换房意愿特别迫切，听党的话总归不错的，政策总有变动的时候，暂时等待，等风到来，知足常乐生活也会幸福很多。
即使房产不能变现，手头想要有现金，还可以靠开源节流来实现，房产只是投资途径之一，除了房产，适合大众的还有股票、基金、债券，关注研究好这些投资方式，对普通工薪阶层的财富积累也是有益的。只记住一句话，深入钻研学习实践投资理财的，肯定比不投资理财的受益要多。
愿大家都能成为名符其实的有钱人。