干货分享◆备战数载，初次购房我们需要注意什么

      从古至今，房子作为人类生活不可或缺的一部分已由刚需品演化为特需品，伴随人们精神生活和物质条件的优越，越来越多的人讲求改善居住环境与生活质量，力求完成从农村自建房到城市商品房的转换，或是从小户型动迁房到高端品牌商品房的置换。

      那么作为初次购房的客户，在没有经验的基础下我们应该做哪些准备？又该注意些什么呢？

一、看房前

       1、审时度势、量力而行。在购房前我们应结合自身经济和家庭情况选择适合自己预算范围内的房子，合适的面积、合适的城市、合适的地段、合适的价格，切不可盲目为了追求学区或是升值潜力膨胀化购房，这样不仅仅会增加前期预算开支而且还会带来可能难以承受的房贷压力。

      2、根据形式选择社区。在一二线城市，二手房的交易市场往往优于一手房市场，原因在于城市存量房市场饱和一手房楼盘往往都位于城市的外围，虽然价格相对较低，楼盘新且先进化程度高，但周边配套不成熟、交通不便利，市区内仅有的新楼盘其销售价格也让人望尘莫及。

       相比于二手房，户型多样化、选择区域广、面积段宽广、价格区间大等特点倍受外来客户的喜爱，因此购房前应根据自身的实际情况酌情考量。

       3、是否存在特别需求。客户的购房原因会有很多，或改善或投资或置换或刚需，然而有些客户购房确实带有特定目的，例如父母住某小区为方便照顾必须买到同小区或周边小区的位置、再比如为了孩子上学买到某学校的对口学区房、亦或者为了上班方便买到公司附近。

    因此购房前不仅要综合考虑自身情况也不能忽视细节。

二、看房中

       1、摆正心态。很多客户在看房的过程中都显得异常谨慎，总是觉得产品不合适或是感觉不妥当，宁可自己多方比对或是听信偏门，这样往往会产生误导造成心理差，所以当看房过程中遇到疑问或是疑虑一定要及时并大方询问销售或是业务员，打消疑虑；

       当看到喜欢或是不喜欢的房子时切勿太过表现，尤其当看到喜欢的房子一定不要太过兴奋或急于求成，当然当一切符合预期的时候也应当机立断，切勿坐等杀价、磨对方心态、犹豫不决等，以免错失心仪已久的房子。

        2、了解行业基本术语。虽然专业的事交给专业的人做，但作为购房者也应了解基础的房源术语，例如房子的得房率、层高、小区的绿化率、车位配比、小区的容积率等，及时询问销售，以免忽视细节，当然若是购买二手房还应了解或及时询问房屋缴税详情、户口情况、产权年限、中介费比例等，以免交易过程中触不及防的承担预算之外的预算，增加开支。

        3、了解房屋历史。一般销售带看过程中都会准备相关房屋的基本情况，除此之外还包括小区的物业费、总户数、周边商圈配套、交通情况、是否存有嫌恶设施、房屋的梯户比例、朝向、装修情况、建筑结构等，然而有些信息是书面无法获取的，例如二手房的装修年限、装修成本、是否有过出租历史、是否发生过好恶事件（凶宅、漏水、失火、查封、抵押等）

        4、选择合适的时机。既然是看房那么为了买到理想的房源，一定是要选择多次复看的，选择不同的天气不同的时间段看采光、噪音等情况，但不宜太过重复，否则会使自己在交易的时候处在被动的地位。除此以外看房也应参考家人的意见，各抒己见。

三、看房后

       1、整理看房数据。一般大公司或是大的企业在看房结束后给到客户房源的基本资料（户型图、面积、价格、税费情况等），看房结束后可以调整心态逐一分析比对所选房屋的优劣势，理性选择。

       2、及时反馈、作出抉择。人是情感动物，会存在三分钟热度和冲动的时候，往往在看到喜欢的东西的时候内心会萌生出急切想要的想法，然而第二天往往觉得似乎没有什么亮点，因此在理性作出了选择并且符合市场行情的基础下也应配合销售及时出价、表现诚意、积极配合，以免错过机会或是遭遇跳价甚至遇上政策变化。

 总结：

      市场在变化、行市在更迭，既然购房的需求不可避免，那就为自己挑选一套适合自己的房源，不求百分百优秀，适合自己最重要，在预算范围内、交易流程顺畅、符合自己的居住需求

       切记，房子是用来住的，不是用来炒的，切勿投机取巧，利用房产交易谋求利益或一味以自我为中心，只有多做准备，掌握要点，便可在熟悉的城市获得自己满意的房产。

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