原创 董春丽 2020全球资产配置是蜜糖还是毒药
“我非常热爱这个行业，目前已经从业超过15年，但始终坚持负责一线移民咨询和移民方案设计工作，因为这个过程能够成就我们和客户家庭的共同梦想......”
12月3日，新道润格创始人董春丽女士接受新浪2019中国教育盛典专访
12月3日，新道润格创始人董春丽女士受邀参加新浪网“新浪2019中国教育盛典”，凭借良好的口碑与广泛的影响，荣获“2019年度品牌影响力移民机构”大奖！盛典现场，董春丽女士受邀做客新浪网直播间，接受新浪教育频道专访，以亲身经验与实地考察结果为依据，为大家带来2020年全球资产配置主流话题探讨，以下是访谈摘要：
主持人：各位新浪的网友们大家下午好，这里是新浪2019中国教育盛典的活动现场，今天我们有幸邀请到新道润格出国总经理董春丽董总，董总您好，请您和我们新浪网友们打招呼。
董春丽女士：您好，各位新浪的网友大家下午好。
主持人：好的，首先恭喜新道润格出国斩获2019年度品牌影响力移民机构项目，对此您有什么获奖感言呢？
董春丽女士：各位新浪的朋友大家好，我是新道润格创始人董春丽，首先我非常热爱这个行业，目前已经从业超过15年，但始终坚持负责一线移民咨询和移民方案设计工作，因为这个过程能够成就我们和客户家庭的共同梦想，我们用专业方案与成功经验为客户做申请，不仅让他们少走弯路，顺利获得身份，同时还为他们提供整体的教育规划和财富管理的资源和资讯。
经历越多，成就的人越多，获得的信任越多，也越喜欢这个行业，所以今天很荣幸获得如此重要的奖项，在此由衷感谢广大网友和新浪教育盛典对我们新道润格出国的信任和高度认可。我们将不忘初心，砥砺前行，以实际行动回报大家对我们的信任。谢谢大家！！
主持人：随着移民政策的不断收紧，2020年全球资产配置您对广大网友有什么建议吗？
董春丽女士：和过往传统的移民项目不同，新兴的移民项目中，购房移民因为符合国人配置不动产的偏好，越来越为广大投资人喜欢，比如说性价比最高的希腊项目，购买价值25万欧元的房产即可一家三代移民，投资同时获得永居身份，孩子可以选择在希腊接受教育，也可以未来以华侨生身份参加国内考试，优势入读国内名校。这属于资产保值增值同时附带永久居住身份的。西班牙，葡萄牙，塞浦路斯等国也是购房移民的热门国家，还有土耳其的25万美金购房入籍项目可以说是2019年的黑马项目了。
关于全球资产配置，我有三点非常深刻的体验，这里分享给大家：
1，要确认好目标
是单纯的投资还是移民投资兼而有之，关注的重点和选择的思路是不一样的。
如果是纯投资思路，不动产类要考虑投资区域，产权问题，持有成本，增值潜力，货币类型，回报率因素，还要综合考虑人口因素，GDP增速等。
2019年新道润格出国董春丽女士考察柬埔寨房产
上个月我受邀为某金融机构的客户做分享，现场我问大家北京租金6000元的房子购买价格是多少，有说300万的有说400万的，然后我说有个地方一居室每月租金6000元人民币，购房全款80万，租金回报平均7-11%，大家觉得怎样？他们觉得不可思议，这个地方就是柬埔寨首都金边，大家听到柬埔寨的第一反应是穷，其实际的发展状况、人口红利和GDP增速很像十几年前的北京，到处都在发展建设，有很多投资机会。配置柬埔寨房产相当于配置美元资产，这个和单纯的美元投资是不同的，既有汇率的优势，又有房产增值的趋势，加之综合银行存款利率因素，越发达的国家存款利率越低，甚至出现了负利率，越是不发达的国家存款利率越高，柬埔寨的美金存款利率平均在4.5%，收取的房租可以存银行也可以找其他的投资渠道，这是一个思路参考，建议实地去去走一走看一看。
如果是移民思路，要明确个人或者家庭需求，然后评估目标移民国的政策能否符合，比如要求的资金来源解释能否解释清楚？要求的管理经验能否满足？移民监，也就是居住要求能住够天数么？投资预算是怎样的？购房移民国家买房的目的是投资还是自住？相关的学校和医院配套如何？所购房产如果是准备出租，面向客群是怎样的？等等。
2，不要跟风
国人的海外投资有时候喜欢跟风，哪儿热去哪儿？哪儿人多去哪儿？免不了有时候就成了接盘侠，依然还是要结合家庭需求，选定方向，海外购房可不是买一套房子那么简单。有句话叫“甲之蜜糖乙之砒霜”，适合别人的不一定适合你。一定要找专业人士，做好需求分析再行动。
3，适当增加可流动性资产的配置
除了不动产的配置，可流动的资产比如人寿保单也需要配置，保单不止是解决损失型风险、支出型风险的工具。对于高净值人群，企业经营风险以及婚姻等风险，科学的保险结合信托还是非常好的守富工具，提前搭建架构，实现富过三代。
主持人：好的，谢谢董总的分享，在新的一年里贵公司有哪些未来的发展方向和规划呢？
董春丽女士：对未来，我们新道润格有很多发展目标，但是非常明确的都是与客户实际利益相关的。这个我想从三个方面来说：
1，脱虚向实，立足本业
未来各行业的发展都是，如果不专业，可能连你的客户都见不到。现在很多移民申请人提前做了很多功课，我发现我们很多客户的水平都接近半个移民专家了，他们选择专业的服务团队的时候也不再像过往只关注门面，广告宣传这些表象的东西，他们非常务实，看经验看解决问题的能力看口碑，看内在，真正是非常的务实，所以我们要与时俱进，还要不算提高自己的专业度
2，稳健踏实前行，永保敬畏之心
我本人在移民行业从业超过15年，只服务过两家公司，高管还都是一套人马，可以说是稳定的不能再稳定了，未来希望我们团队的大多数人都可以一起发展一起长久的服务客户，即便服务周期长的项目，客户也总是能找到的熟悉的顾问和文案。同时移民政策总是在动态变化当中的，我们要密切关注和及时做出调整，做好风险防控。
3，以客户需求为导向，放大格局，综合考量
在新道润格出国名字里，润格的“润”来自“随风潜入夜，润物细无声”，服务客户是一个润物细无声的过程，在客户咨询--移民方案设计一启动申请之后后续的很多服务流程和细节都是由我们从业十几年的顾问，文案和海外律师共同完成的，背后还有很多看不到的海内外细节沟通，政策研判及趋势分析等工作要进行。润格的“格”就是格局了，除了我们的胸怀，还要立足国际发展的多元视角，致力于帮助客户搭建身份规划、教育规划和财富规划综合架构，提供合理合法合规的海外出国全平台解决方案。
主持人：好的，谢谢董总，最后一个问题就是迄今为止新浪2019教育盛典已经举办第12届了，您对新浪教育盛典有什么祝福吗？
董春丽女士：我们讲12年一个新的周期，一个新的开始，新浪教育盛典作为一个有公信力的平台，承载了我们广大网友的信赖，也汇聚了我们广大网友的期待，我们希望新浪出国盛典未来可以越做越好，再创辉煌，谢谢大家。
主持人：好的，谢谢董总，今天我们的采访到这里就结束了，感谢董总的分享，也谢谢网友的观看，谢谢。
董春丽女士：谢谢大家！
新浪专访链接：新浪专访董春丽
新道润格出国，取意自诗圣杜甫“随风潜入夜，润物细无声”......因为春雨的滋润，大地才能生机勃勃，这里直接点明了万事万物之间相互影响、相互生长的关系，因为某一事物的影响，而对另外一种事物产生积极的正向关联作用。“格”源于格局，我们拓展全球视野，为客户做规划要有全局观，统筹安排，着眼于“整片森林”而不仅囿于“一棵小树”。
新道润格出国的取名意义也在于此，我们立足国际发展多元视角，致力于帮助客户搭建身份规划，教育规划和财富规划综合架构，提供合理合法合规的海外出国全平台解决方案。
新道润格乔迁新址至北京市朝阳区朝阳门兆泰国际中心C座5015
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