常州｜热度延续！新北区2宗乡镇宅地揽金14.35亿元 年后重磅待出让土地先睹为快！

土拍讯　1月15日，常州市区2020年首场土拍正式开启。其中，横山桥地块尚未开拍，就已有23轮竞价，最终蓝光以3.96亿拿下，楼面价7694元/㎡，溢价率74%，可以说常州土地市场2020年开门红。

今天（1月17日），常州迎来2020年“第二拍”，新北区春江镇、孟河镇各出让1宗商住用地，总出让面积约13.7万㎡，吸金14.35亿元，两宗地块分别被龙控、新城竞得。

（成交结果）

土拍看点

150分钟，10家房企参与

据悉，本次土拍中春江政府东地块吸引了港龙、中梁、嘉宏、龙控等4家房企报名，在正式竞拍之前已有3轮报价。最终，9点48分，经过18轮出价，春江政府东地块被常州环龙实业投资发展有限公司（龙控）以7.41亿元竞得，楼面单价5380元/㎡，溢价率34%。

孟河中医院北侧地块有嘉宏、金科、厦门大唐、黑牡丹、通银、新城等6家房企报名参与。地块正式竞拍之前也有7轮报价，彼时最高报价为4.89亿元，楼面单价3673元/㎡，溢价率7.71%。上午10:30，地块正式进入限时竞价环节，最终，历经48轮、2个多小时激战，地块被常州江汇投资有限公司（新城）竞得，总价6.94亿元，楼面单价5213元/㎡，溢价率53%。

地块详情

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春江政府东地块

地块位于常州市新北区春江镇，规划路一东侧、东海路以南、长江北路以西、新民西路北侧，占地面积76523㎡。

（地块卫星图）

地块价值分析

地块紧邻镇政府，处于春江镇较为核心的区域，可通过城市主干道长江北路及通江北路连接三井板块，东海路、创业路、港城大道、地铁1号延长线穿区而过，交通出行条件十分便捷。周边春江中心小学、百丈中心小学、滨江中学、圩塘中学、百丈中学、春江人民医院、百丈农贸市场、春江文化公园、新龙生态林、全民健身中心等配套资源齐全完备，可满足居民日常生活所需。

值得关注的是，地块与2019年9月黑牡丹竞得的东海路以南、港区西路西侧地块（安置地块，楼面价1461.58元/㎡）相距不远。周边还有百馨苑、春江人家、春江中央花苑等成熟社区；目前镇内新房仅有滨江豪园在售，均价约9500元/㎡。

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孟河中医院北侧地块

地块位于常州市新北区孟河镇，滕龙路东侧、孟河大道以南、安定西路西侧、滕村路北侧，占地面积60515㎡。

（地块卫星图）

地块价值分析

地块东侧临近江宜高速，周边道路四通八达，可通过孟河大道连接高速路，可快速通向新北区中心，富平路、安定路、滕龙路穿区而过；周边教育、医疗、商业、生态景观资源齐全完备，孟河实验中学、常州市石桥小学、小河中学、孟河中医院、世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城综合体、孟河镇政府、小黄山、孟河古镇等均咫尺距离。

地块周边汇集了东庭苑、富民小区、富民景园等成熟社区，二手房挂牌价大多在10000-12000元/㎡，新房方面，目前周边仅有嘉宏MOOCSTAR星光城在售，均价11600元/㎡。

土拍研究院点评

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乡镇地块受捧，年前再迎“高光时刻”

2019年常州乡镇土拍市场成绩单可圈可点，不仅整体楼面单价水平节节攀升，更是吸引了不少房企入驻落子。乡镇地块承载了大量的主城需求“外溢”，正逐渐成为刚需置业和片区改善的主力战场。

1月15日出让的武进区2宗乡镇地块最高溢价率达74%。今天成交的2宗宅地溢价率再次达到34.48%和52.86%，体量小、总价低、市场庞大的乡镇地块已经不仅仅是给房企的“优惠券”，更是给周边居民改善的良好契机，市场发展前景十分看好。

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2020交接棒，房企补仓正当时

按照房地产市场的整体走势，年底前后一般都在“唱衰”土地市场，从近期多城的土地底价成交也能看出，房企目前拿地积极性并不高。然而，与其他城市不同，2019年常州市区土地集中于上半年成交，下半年的土地供应基本只够保持市场活力，目前很多项目都已开盘，甚至有部分频于清盘的状态，房企在常州拿地补仓也是势在必行。

本场土拍的亮点可谓是新城高价拿地。值得关注的是，新城作为常州本土龙头房企在常州土地市场一直十分高调。然而，自2019年4月份拿地之后就一直悄无音讯，此次拿地也算是正式回归。目前，新城在新北区的项目已基本售罄，此次竞得地块首进孟河镇，也在2020年初就实现了在新北区的补仓。

武进区再挂1宗商住用地

1月15日的2020年常州第一场土拍，横山桥镇就诞生一宗高价地，楼面价7694元/㎡，乡镇地块的火热程度可见一斑，未来房价或将更上一层楼。今天常州土拍热度延续，而农历新年之后，常州还有多宗宅地待出让，分别为武进区的1宗商住用地和新北区2宗安置用地（安置地块暂不做分析）。

武进高新区阳湖西路南侧、龙江南路东侧地块

地块位于武进区阳湖西路南侧、龙江南路东侧，占地面积68563㎡，规划为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地。起拍总价2.42亿元，楼面单价3529.6元/㎡。

地块规划条件

1. 地块内不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施宜沿新环路集中设置。

2. 地块内住宅建筑高度不得低于27m，建筑宽度原则上控制在60m之内。

3. 该地块位于规划轨道交通3号线东侧，规划在阳湖路南侧沿长江路设置高架车站。为保障高架车站附属用房建设用地，需在该地块或西侧地块预留长72m，宽32m的附属用房建设用地。

4. 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置。

5. 地块内按照10㎡每千人，最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房。

6. 地块内须设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所。

7. 地块内须配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕。

8. 地块东南角规划幼儿园须与地块开发同步或先行实施到位。

9. 地块所开发的地面商品住宅由武进国家高新技术产业开发区管委会以7000元/㎡回购42040㎡（346套）用于安排相关技术人才的住房保障，其中建筑面积100㎡150套、120㎡130套、160㎡44套、180㎡11套、220㎡11套。各户型建筑面积可以略大于户型基数面积并控制在5㎡之内。