今起公积金新政启动，京沪两地对比，这一点魔都略输一筹

今天阿九刷朋友圈，看到有个中介转发了上海公积金公众号发的文章，大概意思就是公积金新政发布，从2020年7月1日起，在上海购房又想享受公积金贷款优惠政策的，政策又有调整，划个重点：

1.夫妻双方名下有两套及以上的房产，公积金不予受理；

2.夫妻双方名下有一套房产无论全款还是贷款房，公积金利率上浮1.1倍也就是执行利率为3.575。

阿九查了下，这个政策原定是今年4月1日就施行的，但是因为受疫情等影响，新政的施行时间就被推迟到了7月1日开始。按照规定，住房公积金2020年度起止时间为2020年7月1日至2021年6月30日。住房公积金2019年度结束时间将顺延至2020年6月30日。

除了上海公积金新政是7月1日起施行外，阿九还了解到，北京的住房公积金政策也是今天起施行。

根据政策内容，最引人注目的内容主要如下：

1、自7月1日起，北京住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务，每年1月和7月合同约定还款日，借款人可以申请使用本人住房公积金账户资金，直接偿还住房公积金个人住房贷款，不用再提取至固定账户还款；

2、在北京购买二手房申请公积金贷款的借款申请人，无需自行办理房屋评估手续，也不用再付二手房评估费；已交纳二手房评估费的，非组合贷款二手房评估费退回至公积金贷款还款账户，组合贷款二手房评估费由各贷款放款银行与借款人确认退回方式；

3、将启用新版合同单据，借款人申请办理贷款和变更业务时，不再要求填写和提交纸质申请表单。

第三点主要是提高了效率，在此略过，重点看第一和第二点。

关于第一点，上海之前就已经实施冲还贷政策了。阿九买房时就采取了冲还贷政策，只要公积金账户有余钱，就不用动用其余现金收入，非常方便。这一点，应该算上海领先一步。

关于第二点，也是阿九觉得魔都可以参考的一点。

在房屋买卖中，借款申请人申请二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构进行评估，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额。评估费的具体收费标准根据市场调节浮动，在实际情况中，一般由购房者也就是借款申请人承担。

根据网上的数据，商业贷款和公积金贷款，评估费不一样。北京的商贷评估费，住宅一律400元，公积金贷款的评估费是贷款额的千分之三，封顶1500元。也就是说，7月1日起，北京买房这部分钱直接可以省了。虽然不多，但也可以吃好几顿好的了。

目前上海关于房屋评估费的说法很多，其中有链家的一则回复阿九觉得比较中肯，大概内容如下：

一般的购买住房是不需要上门进行评估的，所以也不会收取房屋评估费用。但是房屋性质为别墅，或者公司产权的房子出售以及商办房等等是需要收取评估费用的。具体费用可以和评估公司进行沟通。

在网上阿九还看到一则转发较多的回复，但如果按照这个标准来，一套500万价值的房子，收取的评估费就高达几万了，非常昂贵。

关于京沪两地施行的公积金新政，大家怎么看呢？

（微信公众号：阿九不吃土）