买房注意事项之二手房都有哪些交易流程？建议收藏，这个很关键

对于该不该买房、买什么样的房子、新房还是二手房？一直以来都是大家讨论的焦点。

有人说买新房好，又有人说卖二手房好。对于这个问题我觉得这个还是要看个人，每个人的需求不一样，选择肯定也是不一样的。

就好比我的一个同事，一直以来都是关注新房的，也参加了无数次的摇号，最终都以失败告终。大家都知道这些年国家对楼市的调控，让新房出现了价格上的剪刀差。这样一来自然导致了很多人的哄抢。

作为一名刚需的他，最近不得不把目光放在二手房上面。那么问题来了，在整个二手房的过程中都有哪些流程呢？这些是我们不得不提前考虑的，今天我就和大家一起来聊聊二手房的交易流程。

在整个二手房交易流程中一定要做到这5步：

第一步：房屋检查

当确定要购买看中的房子时，一定要对房屋进行详细的检查。检查的内容包括：

①：房屋是否有质量问题（如是否漏水......等）

②：产权是否清晰（有没有债务纠纷......等）

③：贷款是否结清

④：有无长期的租赁合同（因为我国买卖不破租赁的规则，如果有长期租赁没有处理好，最后自己花钱买的房子没有办法入住）

第二步：合同的签署

当我们对房屋检查和价格没有异议后，我们就需要签署买卖合同。（合同里价格、产权、位置、面积........等都要详细的写到）。

签署合同时，如果产权是多人共有的，一定要做到都到场。如果确实没有办法到场的也要做委托公证。

第三步：等待审查以及办理贷款

如果你是贷款购买的话，就要等待银行查阅你的征信，看你是否能申请贷款，如果征信没有问题，就提交相关资料到银行，银行审核房款。

第四步：进行费用的缴纳

当这些都处理好了以后，就要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

第五步：过户

当办完贷款，交完应交的税费，就可以进行过户了。房子只有过完户才能算是你的，这点一定要记住，没有过户风险随处都在。

我们了解完交易流程后，有些注意事项，我必须要提醒大家。不然100万房产随时可能打水漂。

第一个需要注意是：看房屋产权是否明晰

这个我在前面就已经说过了，在这里我再次提到，因为它确实很重要。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。

对此在买的时候应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果你只是和部分共有人擅自处分共有财产，那么合同将视为无效。

第二个需要注意的是：看土地情况是否清晰

这里主要看土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让时房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

第三个需要注意的是：看手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

第四步需要注意的是：看中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己承担。

好了今天的分享就到这里。其实呀！想在买房过程中不被坑，需要注意的点还有很多很多，临时也就想起这么多。不过好在我已经整理好了一套系列的买房注意事项和购房指南。如果你有需要可以通过【房神团队】这个微信公众号：备注（学习）联系我领取。

或者每天1块钱加入我们的会员俱乐部，让老师手把手教你更系统的房产知识。我们的会员课程如下：

①：《如何选城市？》

②：《如何选户型？》

③：《如何通过包租致富？》

④：《如何正确的购买法拍房？》

⑤：《如何发现低于市场价30%的笋盘？》

⑥：《购买到有问题的房子该如何处理？》

⑦：《如何通过整容装修让房子升值30%？》............等等。