安家~买房小白吐血整理❗远程中介闺蜜谈话 | 搞懂看房中介税费贷款（上篇️）

最近准备北京安家，在一段往东往西往南往北？不知如何下手之后。沟通了在远方做中介的闺蜜，参考了各位网友的留言和私信后，总结分享。

❶. 地段地段还是地段，结合自身需求选择区域

地段是房子的核心卖点，关乎升值后期出手。但是作为买房小白，第一套房子肯定只能算作负债而不是资产，所以选择离一方单位近的或者夫妻双方中间的位置。在此基础上考虑地段好一点的地方。

❷. 找中介

一定要多选几家中介，多选几个中介人。注意❗找一个常年不联系或者不是特别熟的人还不如找一个不认识的人。首先每个中介的房源都有差异，这样可以看到更多的房源。其次，同一中介不同的人也不一样，80%的中介是以促成成交为你着想的，如果就选了一个中介，他会想反正你在我手里，成交价高就意味着佣金高。最后，找一个熟悉的陌生人就意味着你把自己套死了，他会觉得反正你也是从我这里买了，你这边抹不开面子用他还欠人情，佣金比例也不能砍价，看起来像付的少一样。实例，闺蜜客户通过闺蜜成交的洋房佣金A是该客户朋友通过（据说是亲戚）中介买的洋房佣金B的几乎一半，面积一样。另外说说小中介的问题，佣金少但是后期可能还要交各项细节费用；担保不靠谱，尤其是有产权纠纷或其他问题的后期可能放手不管，也管不了。

❸. 选定几个心里价位对应的中意小区

选定地点，盘看周边小区，这个时候就可以让中介就可以发挥作用了，因为他熟悉呀~看小区主要看楼龄，因为涉及贷款问题；有无电梯，如果没电梯老人孩子会很不方便，但是没有电梯可能便宜；人群密度，通过这次疫情我觉还是有必要考虑一下；是否回迁房，可能存在质量问题。当然，物业也很重要，这关系着以后生活质量！

❹. 看房时需要注意的问题

中介带看房，多看多问0交流

①看户型，当然南北通透最好，朝南次之，结合自身心里价位看。 ②看板楼、洋房还是塔楼，板楼当然好，但是可能没电梯，板楼的一层和顶层是价位最低的楼层，涉及遮光潮湿和漏雨的问题，中间楼层最好。相反，洋房的一层和顶层是最吃香的两个楼层，因为涉及到赠小院和阁楼。塔楼主要问题是几梯多户，我看的还有6梯60户，想想感觉在住宿舍。③看税费，北京这边有四五百万要交一百多万的房子，感觉在买白菜？④临街问题，不临街的可能价格高，但是对于喜欢安静或者睡眠不好的必须是首选。⑤隔音防水，这些不太好看出来，所以敲定前可以多去看几次。

篇幅问题，️下篇聊一下关于落户、税费和贷款的问题，有没有考虑到的希望多多指教。