离婚时：财产分割问题应该如何处理？

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俗话说爱情需要呵护，婚姻需要经营，而长久的婚姻更是需要用一辈子的时间去经营。虽然我们都希望能够拥有一个相伴一生的婚姻，但有时生活中的摩擦与分歧也会让彼此之间的感情消耗殆尽，走到婚姻的边缘。而这时，争取和保护自己的权益就显得尤为重要了。今天就给大家聊一聊离婚时，财产分割方面的一些小知识。

2008年10月，李女士与刘先生登记结婚，婚后并未生养子女。婚前李女士拥有一套阳光小区的房产，刘先生也有一套个人婚前房产。

在和刘先生结婚后，李女士在2009年将阳光小区的房产出售，随后于2010年又用该笔卖房所得款购买了一套位于蓝天小区的房屋用于居住，价值20万元，并登记在李女士自己的名下。同时，刘先生以自己婚前的个人财产对蓝天小区的房屋进行装修，花费5万元。

在2012年8月，李女士出售蓝天小区的房屋，共获得房款50万元。此外，刘先生在婚后一直将自己的婚前房产出租给他人，并获得租金收入10万元。

直到2014年双方感情破裂，随后到法院起诉要求离婚并且分割夫妻共同财产。

在这起案例中，李女士在婚后出售自己婚前已有的阳光小区房产，用相应的卖房款在婚后购入蓝天小区的房屋，并且登记在自己的名下，在这处房产中刘先生并未对该房产的购入进行过任何出资，所以法院判决蓝天小区的房产是李女士的个人财产，不应该作为夫妻共同财产来进行分割。

原因在于，蓝天小区的房产是李女士用出售自己婚前已有房产的收入所购买的，而且购买的目的是出于居住而并非投资，这仅仅只涉及到了财产形式由房产转变为货币的问题，并不改变财产的性质，因此，蓝天小区的房产仍是李女士的个人财产。

同时，就两处房产的自然增值部分而言，由于阳光小区的房产是李女士的婚前个人财产，因此该房产在婚后所产生的自然增值也属于李女士个人所有。而由于蓝天小区的房产也并非出于投资购买，因此该处房产的自然增值也应该属于个人财产的范畴。

因此法院判决这两处房产的自然增值部分都是李女士的个人财产，不作为夫妻共同财产来进行分割。但对于刘先生装修蓝天小区房产所花费的5万元装修费用，法院认为由于装修材料属于添附，已经实际成为房屋不可分割的一部分，并涵盖在房屋的整体价值当中，同时考虑到装修材料的折旧，因此法院判决李女士应该从蓝天小区的50万元卖房款中补偿给刘先生4万元的装修支出费用。

此外，法院认定刘先生婚前房产在婚后出租所取得的10万元的租金收入属于经营性的收入，因此判决该笔租金应该作为夫妻共同财产来进行分割。

通过今天的案例，给大家的建议是：在离婚财产分割的案件中，女性应当知晓的是，一方的个人财产在婚后的自然增值仍然属于个人财产的范畴，另一方无权请求分割该增值部分的收益。自然增值就是指不需要人为管理或者付出就能自然增加的价值，即非人为的增值。

而对于房屋来说，房屋价格的自然增长就是房屋的自然增值。但对于房屋的人为增值部分，如对房屋的装修、改造、添附等行为，导致房屋价值增加，那么这一部分增加的价值则属于夫妻共同财产，可以请求法院进行分割。

如果无法进行分割，则没有获得该笔财产的另一方有权请求补偿，例如就像本案中的刘先生一样，可以向法院请求补偿其所花费的5万元装修费用。

法条依据：

一，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号）

第五条  夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

二、《中华人民共和国婚姻法》（1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过　根据2001年4月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改〈中华人民共和国婚姻法〉的决定》修正）

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；）

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。