换房记（上）

李先生人到中年，上海有一套10年的房子，在上海的市区和效区的连接处，毎当下班回来，看到曾经有坡有水有草坪的小区，慢慢变成今天的样子－车库不夠停而随意停在草坪上的车，被人画得乱七八糟的墙，电梯里狗拉了的狗尿，都暗暗叹口气，曾经美丽的小区，巳经不是以前的样子了，于是下了决心－换房！

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今年行情不太好，不但币圈跌，钢材跌，房价也跌跌不休，在上海换房，其实不容易，特别是今年。正好李先生上班一直路过的中环地段有新房要开盘，依往年经验，买房都是抢着买，摇到号才有买的资格，还得具备买房条件。

李先生不是上海本地人，但基本符合外地人在上海购房条件。。一、已婚。二、在上海连续交社保五年以上。三、目前上海没有一套住房。（处理掉手里这套算是无房了）现在的问题是得处理掉手里这套房子，才有资格买房。于是开始挂牌中介卖房。

2017年，房价还没跌时，李先生住的小区均价46000／1平，李先生110平米的房可以卖个500万没问题，今年虽然跌了，不至于跌得太厉害吧，李先生对自家的房还是有点信心的。

于是，中介挂牌了，并到家中录了视频。放在＂房天下＂，链家＂等诸多中介公司。根据上月行情，中介说可以卖38000一平，叫价420万，比起去年跌了80万了。可是都挂了一个月，根本没人来问，李先生觉得价不算高，而且自己的房南北通透，双阳台，采光好，三个房间都有阳光，还有车库，应该不是很难卖呀，于是和中介商量，谁知中介叹口气说：＂现在房价一天一个样，这几天38000都不行，降价到35000一平试试？

李先生心里嘀咕，三万五一平，等于房价比去年掉了100万了，真夠伤心的，但希望快点出手这套房，才有资格去购中环快要开盘的房呀。中环新房虽然目前还没资格买，但因为地段还不错，属于市区，距地铁站站

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只有一公里，蛮抢手的，李先生巳先预交了20万定金，如果处理不掉这套住房，到时新房买不成，定金怕是也拿不回了，心里那个愁呀！