乐伽公寓暴雷事件引发的思考

      近日，乐伽公寓一则倒闭公告轰动了全国。大致的意思“因为经营不善，导致无法履行合同，被迫停止经营，最后还指出了“高进低处”这种模式是错误的”。乐伽公寓全国不少分公司，对外宣称有20万房源，租客达到20-30万，牵涉面广泛。

      我们简单说一下何为高进低处？长租公寓从业主手中以比市场价格高的租金收购房子，经过简单装修后，再以低于成本价格或者原价出租给租客。乐伽公寓支付业主1-3个月租金，却向租客一次性收取半年到一年的租金。通过支付租金的时间差形成资金池，解决后端资金，迅速形成巨大的规模，然后通过低价快速出租房子，获得现金流。他们设想在规模做大后，运营成本降低，然后再获得下一轮融资，似乎这种模式非常完美。但是，在规模上来以后，成本并没有降低，尤其租金方面并没有下降，变成了“规模陷阱”。而长租公寓整体风向改变了，资本从跑步进入到用脚投票，在没有获得继续输血，导致企业资金链断裂。

       从其他新闻媒体我们可以看到，乐伽公寓因为没有支付租金，业主要收回房子，租客因为提前把合同期内的租金给了乐伽公寓，不愿意搬走。所以个别地方出现暴力收房，停水停电，甚至在未经许可的情况下，直接把租客的个人物品迁出房子，租客面临无家可归。业主要收房，租客要住房的死循环，究竟最终是谁买单？是牺牲租客或者业主一方的利益，还是双方共同承担，这值得我们深思。   

 

    另外，此次事件还有几个方面值得我们思考。

    首先，加强对行业的监管，尤其押金的使用情况。从共享单车到长租公寓，各家创业公司因为业务扩张需要大量的资金，都打起了押金的主意。在企业出现问题后，押金无法退还给客户，就出现了OFO退款等待1000万号的怪事。加强企业的准入门栏和落实合同备案制，对于出现大量低于成本价格销售的长租公寓企业，相关部门应该重点监控，防止资金链断裂，造成重大的影响。

    其次，确认二房东模式下，运营商倒闭后，房东和租客优先责任承担问题。从前面几家长租公寓爆雷，到乐伽公寓倒闭，最终受害方几乎都是租客端。一手房东虽然与租客没有直接业务关系，在未收到公寓方的租金情况，确实有权利把租客赶走收回房子。但是，这个过错不应该由租客一方承担，要出台一个平衡双方利益的保护机制。

     最后，行业要更加自律，应该推出类似于风险保证金基金，在企业倒闭后，垫付业主租金，保障租客的利益。在防范于未然前提下，相关部门可以向长租公寓行业收取一定的风险保证金，在长租公寓企业不能继续履行原有合同的情况下，通过提取保证金资金，支付一定的租金给房东，作为过渡期，这样有效的保证了租客的利益。

    长租公寓行业“丑事”不断，甲醛，抬高租金再到企业倒闭爆雷，接连不断的发生。为了行业健康发展，我们要更多的反思。