2019年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟考试

第1题：【2013年真题】下图表示的是房地产开发企业( )经营模式下的典型现金流量图。

A.开发一销售

B.开发一持有出租一出售

C.购买一持有出租一出售

D.购买一更新改造一出租一出售

正确答案：B

第2题：影响房地产市场发展的基本因素有( )。

A.社会因素

B.政治因素

C.政策因素

D.经济因素

E.金融因素

正确答案：ACD

第3题：某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从( )角度对房地产市场进行的细分。

A.市场营销

B.房地产用途

C.交易形式

D.存量增量

正确答案：A 

第4题：写字楼出租单元内建筑面积包括（ ）。

A.单元内使用面积

B.外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半

C.单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半

D.分摊公用设施建筑面积

E.分摊公共建筑面积

正确答案：ABC

第5题：某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24

正确答案：B

第6题：一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（ ）6个部分。

A.目录

B.正文

C.结论

D.附表

E.附图

正确答案：ABDE

第7题：小区内停车场建设费属于（ ）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金

正确答案：A 

第8题：（ ）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.间接投资于房地产企业债券

B.房地产抵押担保

C.住房抵押贷款证券化

D.投资于金融证券

正确答案：C

第9题：影响房地产市场发展的经济因素包括( )等因素。

A.经济发展状况

B.物价水平

C.房价租金比

D.工资及就业水平

E.人口数量及状态

正确答案：ABCD

第10题：房地产周期循环的原因有（ ）。

A.供需因素的影响

B.供需调整不均衡存在的时滞

C.政策因素的影响

D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响

E.制度因素的影响

正确答案：ABCE

模拟试题考试介绍：

一、模拟题库总：824 道题

二、题目分别有单选题、多选题、判断题。

三、每次随机抽取100题，考试时长150分钟，总100分及格为60。

四、每次模拟考试题目都不一样，考试次数不限制。

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