【国外案例】德国养老地产：奥古斯提诺姆老年公寓

德国养老地产背景

• 德国养老分为老年住宅体系和养老院体系，两者皆由政府财政拨款。
• 德国养老地产以开发商和政府为主，由专业公司经营。
• 政府财政是养老经费的主要来源，为老人提供住房补贴。
• 住宅房主与民间福利集团签订提供服务的合同，获得医疗、娱乐等服务。
• 二战后的婴儿潮及生活条件的改善使得现今德国人口中老年人比例增大，到2015年，德国60岁以上老年人口比重已占总人口的21%。
• 德国养老地产物业形态和理念与美国、日本等主流国家相似，但更强调产品的普通化。
• 德国主要的养老模式包括：老年公寓、养老院（养老中心）、老年住宅（独立式/混合式）、社区养老。
• 德国人养老偏爱：老年公寓。

项目要点总结

• 项目设施齐全，功能完善，服务优良，除医疗等必备配套外，洗衣室、休息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池（兼具锻炼和治疗作用）、健身中心、图书馆、钢琴室、发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等一应俱全。
• 以高品质、多样化的文化生活为诉求，项目充分挖掘当地的资源价值，凸显各城市的文化特色，同时与项目的配套服务想结合。

项目概述

波恩，一座充满艺术细胞的城市，是音乐大师贝多芬的故乡。波恩的奥古斯提诺姆老年公寓拥有令人印象深刻的2400㎡的绿洲（莱茵河），这里有草甸、古树、池塘、海滨公园及自行车道，环境舒适而优雅；从入口优美的中庭院、宽敞的门厅、直到精心装饰的舒适住宿大厅，到处可以感受到关怀和对细节的关注。

德国奥古斯提诺姆老年公寓.png

(1)服务标准：强调标准化和细节，整合了常规的租住服务、餐饮、社区活动、居家安全和日常护理服务，采用选择套餐的灵活形式。
(2)产品形式及收费标准：不同公寓户型面积段对应不同的价格梯度。
a.收费内容：住宿+完整的标准费率。
b.服务项目：紧急呼叫系统、内部电话；每日的午餐菜式；每周公寓清洁；临时照顾身边；接待人员每天24h随叫随到服务；丰富的文化服务。
c.产品形式：一室公寓（28㎡，1186欧元/月；44㎡，1559欧元/月）、两室公寓（57㎡，2340欧元/月）