《Day 30，关于买房的那些坑》

今天听了目标营两个同学关于买房的分享，太赞了，如果去年没在家乡买房，可以通过分享学到很多经验。

一、薇薇分享，总结如下：

首先薇薇分享为什么要买房

1、通货膨胀：房子是抵御通货膨胀最好的方式

2、做时间的朋友

3、All in

4、杠杆

5、不动产

6、租金

7、风险控制

对比股市和创业，房子是比较好的一项投资

怎么买

分享了两个错误观念：要凑首付而不是攒首付

银行贷款：能贷多少是多少，能贷多久是多久

静子的分享

关于买房的那些坑，避免以下：

1、带电梯的低楼层不能买。日后想出手很难。中国人很喜欢晒太阳，老年人、儿童都喜欢晒太阳，低楼层会日照不足。

2、高楼层的顶楼不能买。

3、公寓不能买。公寓税费特别高。

4、商铺不能卖。一铺养三代的时代早就过去了，线下商铺各种转让，现在已经是线上买卖的时代了

5、小产权房不能买。一旦政策下来，说没就没。而且一旦牵扯到产权，扯不清楚的。

6、房龄超过 20 年的产权房不能买。倒推：2000 年或者接近 2000 年以前的不能买

7、地王的房子不能买。卖的价格高&性价比不高

8、本地的小开发商的房子不能买。因为物业、管理都不好。大品牌配套的物业好，要为出手考虑，为下一家考虑，要考虑卖的时候是什么样子的、

9、靠近地铁的可以买，靠近铁路的不要买。距离地铁 1.2 公里内最好。

10、有抵押、纠纷这种一定一定要慎重，要了解清楚

11、期房慎选。二手房买完就可以办理过户。很快就能收租金。期房要等，还要提前交月供了。买二手房，很快租金就能抵月供。