园园妈
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6.3土拍后解读......

  6.3郑州市土拍400多亿，资本围猎40+多块地，秩序井然，稳稳地花落各家，由此而捕捉到以下信息：

关键词：信心

资本围猎：人口红利，近2000亿，平均6个马甲拍1块地

秩序井然：零流拍

拿地坚定：3个净地竞买保证金1500亿，9个月市场存量，平稳去化

关键词：分化

品牌分化：未来3年后，郑州是央企一线房企天下

区位分化：四环内外继续分化，金水北继续坚挺，惠济北搭顺风车，杨金蹭热度，滨河好了伤疤忘了痛

人群分化：没有中间派,刚需和收善，各有各的需求

一二手分化：主城二手唱主角

关键词：涨价

一场看不见尽头的货币游戏

关键词：妥协

容积率决定了品质

郑州全面进入孤品竞争时代

北龙湖：最新限价4.29万，进入奔6是的，北岸进入4万+

金水北：毛坯进入2万+，总价进入300-500万

南三环：进入2万时代

经开区：金茂楼面价1.019万，进入1.8万时代

惠济北：进入1.6万时代

经开区-在3.0-3.5容积率

高新区-在2.5-3.6容积率

金水区-在4.2-5.0容积率

（限制容积率  区域  北龙湖2.0，滨河新区2.5  高新3.0）

什么是黄河国家战略？中国梦黄河梦中原梦，历史脉络经济脉络城市脉络，黄河之门运河之门郑州之门

郑州未来20年看黄河，惠济未来5年看四环外，23平方公里，40余个重磅项目

汴京遗址公园3000亩，黄河国家博物馆投资20亿

10年打造森林湖，5年成熟花城梦

底价起飞  净增长值  最大区域

土拍后16000-20000的价格时代

现在躺赢每平4000+投资红利

未来3年躺赢8000*的投资红利

参考（融创运河源+正商美景文化北路地块） 

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