18年10月18日星期四新闻早读:

1，近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

2，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。

3，顾云昌：目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。

4，从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城？房子够不够？

5，过去20年，房地产至少完成了三大历史使命（助推经济、土地财政、解决住房问题），以后在总体经济中的比重会下降。

6，楼市先行开征空置税？五年内暂无可能。

今年9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括各类立法项目116件。所谓空置税并未出现在上述立法规划中。换言之，如无意外情况，自2018年至2023年，空置税不会进入人大的立法议程。

7，社科院专家邹琳华：在目前条件下，开征住房空置税，也很难真正降低住房空置，甚至还有可能增加住房空置。至于通过产权登记来界定空置，则只能助长“假离婚”等行为。

8，全国首套房贷利率涨幅持续回落。9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%，为连续21个月上涨，但涨幅已连续三个月回落。

9，深圳楼市量价齐跌，1-9月，深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单，快速萎缩。9月至今，深圳新房、二手房出现量价齐跌，二手房价格已出现明显松动，市场观望情绪浓厚。

心灵感悟：（陈果）

事实证明，不管你活成什么样子，还会有人喜欢你，有人不喜欢你。