房产小知识:备案价,成交价,网签价,你知道三者关系吗

在房产交易中,我们通常能够听到备案价,成交价,网签价,这三个名词,那么,他们三者之间有何关联呢?

备案价:开发商向物价部门申请备案的销售价,称之为备案价。备案价并不是开发商想备案多少就多少钱,而是当地物价部门根据楼盘具体情况给予范围性的指导价。

成交价:顾名思义,合同成交价。

网签价:打印网签的成交价。

一般而言,备案价,成交价,网签价是一致的,但是在实际操作中还是会有所差异。

在新盘销售过程中,往往会出现这样几种情况:

一,备案价等于成交价等于网签价,这是最常见的也是最合规范的房产交易。

二,成交价等于网签价低于备案价,这种情况一般常见于滞销的楼盘。也就是说房子不好卖实际成交价会低于备案价。

三,成交价高于备案价高于网签价。这类楼盘一般是捂盘或者工程抵款房中容易见到统称为溢价房。

比如说我们明明花了150万买一套房子,而网签备案价只有100万,这50万就是差价,行内又称之为溢价。

二手房中的实际成交价和网签价一般不会有太大的差异,网签价低于实际成交价也是很正常的事情。比如我买一套房子,实际成交价150万,而银行评估价是130万的样子,那么,我们就可以把网签价签成130万也没有毛病。网签价略低于成交价合理避税也是被允许的。

在新盘买卖中,遇到成交价高于备案价的时候,也不要惊讶,因为你买的是溢价房。所以在买房之前,一定要打探清楚房子的具体情况后再做决定。

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