【装修知识对对碰】第十一篇：关于买房哪种还款方式更适合我们自己呢？

对于买房者来说，选择什么样的贷款方式是尤为重要。购房还款分为两种方式：

1、等额本金还款 主要是将本金分摊到每个月还款总额里，还要付清上一次的交易至本次还款日期内的利息。这种还款模式是逐月递减月供，总的利息是会降低，但是前期的还款金额会较大。计算公式：(贷款100万来为例子进行计算）每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本金计算

2、等额本息还款主要是逐月支付利息，每个月还款额度都是一样。而在贷款后期由于本金不断减少，从而每个月的还款本金就会较多。计算公式：(贷款100万来为例子进行计算）每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

等额本息计算

最后将两者综合比对一下就见分晓，以下图片来自网络。

对比图

至于我们买房者到底选怎样的还款方式更有利，这就要看你目前的收入水平来决定。若是你目前收入平平，那就建议选择等额本息：贷款30年，每个月就少还一些月供。若是你目前收入可观，之后又能有一笔丰厚的财富，那就建议选择等额本金：贷款10-20年，每个月逐渐递减，适合提前还款。