透过房企布局城市群的举措给与我们的启发……

从全球近几十年城市化进程来看，城市群产生了巨大的集聚效益，已成为影响人类世界生存与发展的主要力量与核心机制。

世界城市群协同发展具有一定的规律性，基于政府治理和市场机制的相互作用，世界城市群均有高效的协调机构存在，随着市场化趋势加速，民间组织在区域协调中的地位和作用都比较突出；从各大城市群来看，一方面核心区域高度集聚，另一方面城市间重视生态隔离，保持原有小城镇的乡野风光；城市群地区轨道交通成为重要的交通方式。

当前，以城市群为主体形态已经成为我们国家特色城镇化道路的重要选择，“要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。”十九大报告的内容，早已明确了我国城镇化的路径和方向。

遵循世界成熟城市群的发展轨迹，并结合我们自身发展实际，积极借鉴世界城市群发展经验，观察得失，权衡利弊，取长补短，因地制宜，都将会极大促动我国城市群发展速度。

我国的常住人口城镇化率，已经从1998年的30.4%上升到2017年的58.5%，这无疑是推动房地产市场快速发展的重要引擎。

一个值得注意的现象是，当前房企的布局目的地，也开始拓展到核心城市经济圈或城市群，城市群逻辑正成为部分房企投资和布局的核心。

中国指数研究院的数据显示，无论是房地产开发投资额，还是商品房销售面积，我国八大主要城市群都居于重要位置。

实际上，从发展规律上看，在大城市承载力趋于饱和后，产业、人口等生产要素一定会向周边城镇转移。随着外溢效应的产生，核心城市与周边区县联系会加强，进而形成都市圈与城市群。而未来，都市圈或城市群，将成为农业转移人口市民化的重要区域。但并不是临近核心大城市的中小城镇都能自动成为热捧之地，关键要看是否有便捷的快速交通网，一体化、均等化公共服务，以及非垄断的市场格局。

城市群已成为中国城市发展的主题形态。对房企而言，未来只有聚焦核心城市群，才能穿越周期，最大限度地分享行业与城市成长红利。对广大居民而言，选择人口聚集地集中的城市群布局房产，毕竟人口规模是带动住房需求增长的核心要素，或许在未来随着城市发展能分得成长红利的一杯羹。