【原创首发】资深建筑师告诉你买这类房一定要慎重

                        作者：沐冰

买房的时候大家都会遇到一个难题，我们该买什么样的房子呢？作为一名资深建筑设计师告诉你该买什么样的房子。

我们穿梭在一个又一个楼盘中，看到的无非是多高层框架结构房屋，多高层剪力墙结构房屋，而砖混结构的房屋在商品房中基本不采用了。框架结构房屋是由许多梁和柱共同组成的框架来承受房屋全部荷载的房屋结构。剪力墙结构房屋是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的房屋结构。

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相同的风压和抗震设防烈度的建筑，剪力墙结构的房屋可以比框架结构的房屋建得高很多。地震设防烈度是指房屋抵抗地震破坏的能力，也就是我们经常听到的房屋几级设防，不过不管是哪种结构的房屋都已经按国家抗震设防要求设计了。

剪力墙结构有两道防线，第一道防线是连梁，也就是我们门窗洞口上的那片混凝土墙，当地震来了的时候，它会率先吸收地震能量而坏掉，接着是混凝土墙和梁再承受地震作用。而框架结构的房屋只有一道防线，地震来了后，柱和梁直接承受地震作用。

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假如我们的房屋在风很大的地方，要考虑在风荷载作用下的舒适度。房子带来的轻微震动可能会让你感到恐慌，框架结构的房屋偏柔，剪力墙结构的房屋偏刚。也就是说同样的大风，框架结构的房屋会晃得更厉害些。

框架结构在地震作用和风荷载作用下，底层的位移最大，也就是说底层相对偏于不安全。剪力墙结构恰好相反，底层的位移是最小，而顶层的位移最大，所以剪力墙结构房屋底层相对更安全。

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有人会问，我们买多层房屋的房子，还是买高层房屋的房子。高层房屋的自振周期比多层房屋要大，相对来说高层房屋在地震来了的时候会更安全些。

什么样的房子又要谨慎买呢？从历史地震数据看，倒得最多的是鸡腿建筑，鸡腿建筑就像鸡细长的腿撑起整只鸡。比如框支剪力墙结构、底框砖混结构就是鸡腿结构，这类建筑上部刚度大，下部刚度小。遇到这类房屋时一定要慎重买。

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当然除了这些，我们买房还得考虑生活中的其它问题，比如基础设施、家里的老人、房子的采光、扬尘等等。最后希望大家都能买到满意的房子。