关于克而瑞排行榜的碎碎念

对房地产有研究的都知道克而瑞排行榜，应该也是地产界标杆的存在了，说它是地产界的奥斯卡应该也不为过。克而瑞主要是做数据跟咨询服务，其中克而瑞排行榜也是我们最常用来衡量一个房企在行业内地位的一种方法，克而瑞排行榜里面涉及到几个名词，也算是地产里面专有的名词吧，今天就来说一下这几个词。

全口径金额与权益金额

房地产开发中，合作开发是很常见的一种方式，全口径的金额，有的企业是指并表的口径，有的企业是指并表+参股那部分；而权益金额就是指权益口径下的销售金额（通俗说就是在合作开发中所占的比重，有些持股比例较低无法并表的，需要算进来，另外就是并表的，但是不是全资的那部分需要把其他参股的那部分剔除），通常我们也是更看重权益金额，可以真实反应企业的实际现金流情况。

还有一个就是全口径下的现金流，有的企业在做报表的时候，先把所有并表的钱都算进来，然后再把非权益部分的从其他与经营有关的现金流中算出去，就是说先流入并表的一方，然后按照权益分给参股方，中间有一个时间差。

当然我们看房企除了看权益销售金额，还要看土储的面积，区域分布，债务规模，融资成本等。

至于权益金额什么时候可以确认收入，又是另外一回事儿了

签约销售金额=合并口径销售额

全口径=并表+参股

权益=并表*权益比+参股*权益比

来自官方的解释

自2019年1月起，在原有的销售流量榜和权益榜的基础上，我们新增了销售全口径榜。销售全口径，是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。（注：权益口径数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分）

鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩公告的口径从并表改为了全口径，需要与上市公司发布数据进行对照的读者，可以参考全口径榜单。

市场认可度

中债的估值通常是市场认可度的一个表现，例如 DJDC： 2.478Y中票，估值3.1663；YGC ： 1.08Y公司债，中债估值6.84（Y表示 year），估值越高代表风险越高，高收益伴随着高风险这个道理显而易见，1年期的某公司债的收益要比两年半的收益还要高，资质好坏一目了然了。