2022-07-24

新闻

过去两个月，美国房地产市场坏消息不断。随着抵押贷款利率以创纪录的最快速度飙升至10年来的高点，房屋租金成本大幅上涨，美国普通民众的住房负担能力持续恶化，达到历史最低水平。

房地产商信心崩溃，很多人开始浮现出这个念头：全球房地产市场会再次经历2007年的浩劫吗？

但是在一片担忧声中，仍有人淡定自若。

美国私募巨头黑石集团（BX，股价97.88美元，市值691.5亿美元）发起的303亿美元房地产基金已经进入筹资的最后阶段，其规模将打破传统私募投资工具的历史纪录。算上其他类似资金，黑石准备了超500亿美元的“弹药”来抄底全球房地产市场。

据7月20日的一份监管文件显示，黑石集团旗下主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X已经收到总计241亿美元的投资承诺。

此外，黑石集团将投入约3亿美元的自有资本，并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度，使得该基金规模最终或达到303亿美元，成为史上最大规模的传统私募股权投资工具。值得注意的是，黑石集团仅用了三个月时间就完成了该基金的募集。

2019年，黑石房地产基金的上一期Blackstone Real Estate Partners IX筹集了205亿美元。对比而言，最新一期基金的规模扩大了近50%。

如果算上专门用来投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团总共有超过500亿美元的资金可用于高风险高回报的“机会型”房地产投资。