近期房地产市场的走势判断（2018--2023）

1、目前房价属于滞胀期，被政府及房企默契的维持在高位，市场有一定的刚需需求，但是不会很大，因为近期改善型住房、刚需住房、学区房住房需求等，已经被挖掘并达成，剩下的都是买不起房子的消费者；目前市场上成交量和个别城市的盲目炒房交易量，大多进入有价无市状态，所以土地流拍较多。

2、中国经济没有新的增长点前，即在新旧动能没有转换之前，房地产作为旧产能的稳定器，作为支柱是不会有大的波动，作为晴雨表的房价，会在微涨和微跌之间，以微涨到小涨为主。

3、房地产行业对整体经济的拉动推动作用会越来越小，而且对整体经济的制约干扰左右会越来越大，所以政府会渐渐远离房地产商。

4、江浙沪、北上广、几乎所有的省会城市，风景优美的热点旅游区，海岸城市等房子属于硬资产，优质资产，是不会掉价的；长三角、珠三角大湾区的卫星城房价是不会跌的。